住宅和公寓的区别

现在很多地方都对商品住宅房实施限购限贷政策，而公寓没有这方面的政策限制，所以开始热销。公寓以其小巧温馨、总价较低等特点吸引了很多年轻人。那么买房应该怎么选择呢？住宅和公寓的区别是什么呢？下面，跟随小编一起来了解一下相关知识。

一、住宅和公寓的区别

1、住宅是专门用来居住的房屋，其中包括宿舍、公寓和别墅。住宅按照层数来区分又可以分为高层住宅、超高层住宅和多层住宅。在法律规定上，住宅是供一家人生活起居的，其它外人是不能随便进入的封闭空间。公寓是最常见和广泛的一种商业地产投资形式，是拥有一个或多个居住单位的楼宇。

2、住宅和公寓的产权年限不同，虽然房屋的使用时间没有年限，但是土地产权的使用是有时间限制的。通常，土地的使用年限分为40年、50年和70年，而商业用地的年限是40年，住宅用地的年限是70年。

3、住宅和公寓的水电收费标准也不一样，住宅是属于居住房，所以水电收费标准是按照民用水电标准。商业公寓属于商用住房，所以水电收费标准是商业水电标准。总体来说，商业公寓的水电费会比住宅的水电费贵很多。

4、住宅和公寓解决业主的户口规定不一样。住宅只要满足相关的条件就可以根据不同地区的不同要求解决业主的户口问题。而商业公寓是商业性质，所以不能解决户口问题。

5、住宅和公寓的居住舒适度也不一样。住宅通常都分为两梯三户或者四户，同楼层的人员更少，出行更不会拥挤，私密性也比较高。商业公寓一般是两梯十户，人员比较多，出行容易拥挤杂乱，私密性和安全性都没有很好的保障。

6、住宅和公寓的首付和利率也是不同的。通常住宅选择按揭贷款的话，首套房首付不低于35%，每个地区会有些差异，所以首付比例不同，具体根据当地情况而定。而商业公寓的按揭贷款必须按照商业住房的相关规定来办理，通常首套房的首付不会低于40%，贷款利率也比住宅贷款利率更高。

7、住宅和公寓的采光条件也不一样。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅的建造必须满足相关的日照和采光条件，所以一般的住宅光线会比较好。而大多数的公寓没有充足的采光和通透性，甚至卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是室内阳台，采光条件会比住宅差很多。

二怎么选择住宅和商业公寓

1、 住宅的土地使用年限是70年，一般以两房和三房为主力，以家庭为单位居住。在选择住宅的时候要考虑周边的绿化设施、居住环境、学校等配套设施，此外要考虑交通是否便利、居住是否舒适安静和私密性高不高等因素。

2、 商业公寓的土地使用年限一般是40年或50年而且不能解决户口问题。但是商业公寓所处的地段比较繁华，交通便利，而且很多公寓都是精装好的，可以直接拎包入住，免去了很多装修麻烦。

文章小结：以上就是小编为大家介绍的住宅和公寓的区别有哪些以及怎么选择住宅和商业公寓的相关内容，希望可以为有需要的朋友们提供帮助。从长远角度出发，住宅比公寓更适合居住。

公寓房与住宅房的区别：

第一，产权年限

首先我们要明白，公寓房属于商业性质的房产，因此它的产权年限只有40年，而住宅房的产权年限是70年，买房后人们的使用时间要更久一些。

第二，购房成本

现在我们常见的公寓大多都是小户型房，所以价格方面要比普通住宅房更便宜些，但是公寓房贷款时首付比例要更高，而且不能使用公积金贷款，所以公寓房不能像住宅房一样，享受低利率的优惠，无形中还是增加了购房成本的。

第三，后期生活开销

住宅房的水电费用是按民用水电标准收取的，但是公寓房因其房产性质的原因，会按照商业标准收取，水电费的单价要比民用水电贵很多。

另外，公寓房大多都是不通燃气的，所以人们吃饭是个麻烦事，如果想在公寓房长时间居住，那么做饭、烧水只能用电，会大大增加日后的生活开销，即便不做饭，每天点外卖的费用积累起来也不是笔小数目。

第四，权益的享受

住宅房的价格虽然更高一些，但是购房者的权益可以得到更好的保障，只要你满足了当地的购房资格，那么买房落户都是非常容易的事情。

然而公寓房是在商业用地上建起的房子，不能落户，很多社会资源也都会受到影响，比如你家小孩有上学需求，那么即便公寓房周边有最优质的教育资源，也是无法享受的。

第五，居住体验

住宅房就是专门为人们的居住生活设计的，所以建造时会充分考虑人们的生活舒适度，只要你懂得一些买房技巧，那么房间的采光通风效果，视野以及居住体验都差不到哪去，而且物业管理会更严格一些，人们的财产安全和人身安全都能得到很好的保障。

而公寓房的居住效果就相对差一些了，一来公寓房容积率非常大，一层可能就有二三十户甚至更多户，平时人来人往的，噪音干扰十分严重，不仅影响人们的睡眠质量，同时人们的居住安全也会大大降低。

二来公寓房多是单面采光，房间通风效果差，如果选择了阴面，那么采光效果也会大受影响；三来公寓房面积小，如果只有一个人居住，还是非常惬意的，但是如果一家人都住在公寓房里，会显得过于拥挤，不仅生活隐私没有保障，居住舒适度也会大打折扣。

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