拓展资料
一、什么是高评高贷
（倒拿钱/零首付/低首付）
就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付，里面涉及阴阳合同、拉高评估价，卖家配合控款，关键是卖房的业主同意并且银行评估价有浮动空间。
高评高贷关键核心就是一句话：
银行评估价格比真实交易价格高
按照首套首贷首付30%的政策，从买家视角出发一般的流程是这样的：签订买卖合同给付定金、买家申请银行按揭贷款、银行同意贷款并出示“同贷书”、拿同贷书去过户并给首付30%-定金的差额、过户完毕。
里面的关键就是银行按揭贷款。
银行审核买家按揭贷款必须满足以下条件：1、符合按揭政策（首套、二套） 2、收入证明是月供的两倍 3、辅助银行流水 4、征信良好 5、银行指定合作的评估公司进行具体房屋评估，并出示评估价格。
收入证明和银行流水都有很大的操作空间，剩下的就是银行评估价格。
二、拉高银行评估价格
银行指定的评估公司对于某个区域、某个楼盘都有自己的上下浮动的评估价格体系，只要买家提出自己的想法和意愿并且给出实际的行动（费用）就可以在不突破上限的前提下给予更高的评估价格。
三、真实交易价格
（以下这段为重中之重）
市场价交易的房子，一般很难再拉高评估价格，而中介喜欢推荐的低首付房子，一般是比市场价低的房。
这时候我们必须树立一个观点：中介推荐的比市场价低的房80%是损盘，20%是笋盘。
什么是损盘：就是有硬伤从而导致售价比市场价低的房。
例如：
1、凶宅
2、装修极差
3、楼梯楼顶楼不带天台
4、楼梯楼一楼不带花园
5、电梯楼低楼层或顶楼
6、北向/格局差/不方正
7、有民间诉讼/被查封
8、超大面积（超过160平以上）
高评高贷就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付，里面涉及阴阳合同、拉高评估价，卖家配合控款，关键是卖房的业主同意并且银行评估价有浮动空间。高评高贷也叫做倒拿钱、零首付、低首付。高评就是高评估值，高贷就是高贷款额，高评高贷关键就是银行按揭贷款。其中关键核心就是一句话：银行评估价格比真实交易价格高。按照首套首贷首付30%的政策，从买家视角出发一般的流程是这样的：签订买卖合同给付定金、买家申请银行按揭贷款、银行同意贷款并出示“同贷书”、拿“同贷书”去过户并给首付30%-定金的差额、过户完毕。
银行审核买家按揭贷款必须满足以下条件：符合按揭政策（首套、二套）、收入证明是月供的两倍、辅助银行流水、征信良好、银行指定合作的评估公司进行具体房屋评估，并出示评估价格。收入证明和银行流水都有很大的操作空间，剩下的就是银行评估价格。
一套市值100万的房子，银行评估价有可能是85万，那么首次贷款可贷评估值的7成，即可贷59.5万，首付款就是40.5万。可贷款人手里只有38万，无法完成首付款，无法完成交易，这就有了高评高贷。评估机构将房子的评估价增加到90万，贷款者就可以贷63万，首付款37万就够了，就可以完成这次交易了。高评高贷需要有个前提，即贷款银行必须认可评估公司出具的评估报告，否则也是不可能成立的。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
