他项权证的意思是指在他项权利登记后，房管部门核发的由抵押权人持有的权利证书，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。他项权证由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
【【法律依据】】
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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随着时代的进展，贷款买房已经成为时代的一股潮流了。因为目前的房价实在是太高了，所以很多手头比较紧张的人都不得不选择贷款买房了。那么，什么是他项权证呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！
一、什么是他项权证
他项权证就是指他项权利进行登记之后，再由房管部门核发由抵押权人拥有的权利证书。其实所谓的他项权证，就是一个和土地产权意思相近，但不是全部一样的概念，与我们口中说的认股权证是两码事。
二、他项权利设定登记
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
三、他项权证注销登记
《城市房屋权属登记管理办法》
四、提交的材料
1、他项权利设定登记
①房地产抵押申请表
②抵押人身份证
③夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明
④借款抵押合同
⑤房屋所有权证、土地使用权证
⑥房屋评估报告书或抵押物价值协议书
⑦若是委托进行办理的，还需提供受托人的身份证、以及具有法律效力的委托书。
2、他项权证注销登记
①他项权利注销申请表
②申请人身份证
③他项权利证
③银行还款证明
④若是委托进行办理的，还需提供受托人的身份证、以及具有法律效力的委托书
五、办理程序
1、他项权利设定登记：受理→审核→发证
2、他项权证注销登记：受理→审核→注销
3、他项权证注销登记：即办
编辑总结：上文给大家介绍了什么是他项权证的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于他项权证的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容一定会更加精彩哦！
他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房涉及的权利，通常指抵押权利，他项权证由他项权人持有。说白了就是你贷款买的房，把房抵押在银行的一个凭证，但这个凭证的持有方是银行。一般在房产购买时，选择按揭贷款，在房屋所有权证书中，会有他项权利的内容记载，说明他项权人、权利种类（如典权、抵押权）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权收到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
所以，你如果按揭买房，银行会保存这个他项权证，等贷款还完，该证自动失效。
