房屋产权人，即产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。
房屋共有人，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100%，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。
了解了房屋产权人和共有人的区别。可以看出，在涉及到房屋买卖的时候，一定要弄明白房屋的产权归属，谨慎买卖。
房屋所有权人是拥有对房屋具有占有权、管理权、享用权、排他权、处分权的个人，是房屋所有权的拥有者。房屋所有权人凭证管理和使用自己的房屋，只有房屋所有权人可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
产权人和房屋所有人有什么区别产权人和产权所有人是一个概念，都是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。
而房屋共有人 是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
房屋的产权人和共有人有什么区别？一、房屋的产权人一般是指该房产的所有权人属于某一个人所有，共有产权是指该房产属于两人及两人以上的多人所共有的。
二、依据《中华人民共和国物权法》
第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
房屋产权人和房产共有人有什么区别从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为“单独所有”和“共有”，如果一个房屋不是属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。
1、房屋产权人是房屋所有权人和房屋占有土地的使用权人。共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人，在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。
2、共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。
3、就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。
产权人和共有人有什么区别产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人指的是“房东”，只有房屋拥有权，没有地契权利
房屋产权人与房屋居住权人有什么区别和联系房屋产权人就是这个房的房主人，有权把任何人扫地出门。房屋居住权人就是这个房只能居住，无权去卖买此房。
房产证上的产权人和共有人有什么区别房产证上产权人和共有人其实就是住房产权所有人，如果处理房屋产权需要双方签字，实际上没有区别，共同享有该房屋产权，如果一定要分区别的话，如果有区分产权比例的话，属于按份享有产权份额。
房屋共有权人和房屋所有权证持证人有什么区别？财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
房屋的共有人说明共有人对该房屋有享有部分所有权，持证人就是房照上写明的房产登记人。共有权人享有所占份额50%的意思就是证明共有按份额享有的权利：1、共有权人（包括持证人）只有2人，房屋为一人一半。2、共有人（包括持证人）3人及3人以上的，持证人享有该房屋50%的权利，其余50%权利由其他共有人共同享有。
一般来说，这样写明占有份额的是夫妻共有的房屋。
