一、住次顶楼的好处
1、视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。
2、光照，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了。
3、蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子什么的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。
4、顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子。
二、次顶楼的弊端：
1、夏热冬冷。
2、水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼。
3、高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤。
4、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
买房选楼层的注意事项
买房选楼层还是要根据家庭需求来选，比如，对居住要求较高，喜欢房屋采光比较好的话，那么就可以选择中间层，户型最好朝南。
但如果在买房时好的楼层如果超出预算的话，那么则可以偏低或偏高的楼层，这样的价格稍微会实惠一点。
另外如果家里有老人的话，可以选择低楼层，不过采光方面可能会比较弱。
次顶层是楼房的倒数第二层，无论光线还是视野都很好，通风效果也不错。而且次顶层不用担心夏季温度太高，也不会出现楼层漏水的问题。不过，次顶层楼层比较高，如果停电爬楼梯就会很麻烦，因此需要根据自己的需求慎重考虑进行购买。次顶楼有什么特点：
1、噪音小：
作为次顶层来说，高度是比较高的，一般噪音会非常小。当然，如果面临的是高架桥或者喧闹的地方，那么次顶层也是有不小噪音的，所以买凤凰层也尽量不要面临吵闹的地方。
2、视野好、采光佳：
我们都知道楼层越高，采光越好的道理，次顶层作为倒数第二层，采光肯定是非常好的，且因为楼上只有一层，所以视野也是非常的好。
3、隔热好：
顶楼受到太阳直射，夏天非常的热，虽然开发商做了一定的隔热层，但仍然无法完全隔热，所以住过顶楼的人都知道顶楼的夏天不好过。次顶层则不一样，因为楼上还有一层，所以不会那么热，且因为楼层高，通风效果好。
3、不易漏水：
还要，顶楼漏水的情况非常的普遍，因此，往往顶楼的价格都比较便宜，而次顶层就不会出现这样的问题。
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次顶层是最贵的是因为它高层中最好的一个楼层。所谓次顶层也就是大家所说的倒数第二层，这个楼层不仅视野好，光照也非常不好，室内的气温也比较恒定，不会容易出现漏水等情况。但在购房时，要注意有个别位于倒数第二层的楼房，实际上是属于顶层的，所以在购房过程中一定要看清楼体的结构与房屋的布局。次顶楼优点有什么
1、次顶楼的视野非常开阔，虽然现在大部分的房屋额楼层都很高，视野都都差不多，但次顶楼的视野先对来说还是会及好的。
2、次顶楼是光照最好的一个楼层，它相对于底层的房屋来说更有利于晒衣服被子，对于孩子、老年人来说也更有利于钙的吸收，底层房屋一般两小时关照就晒不到了。
3、次顶层房子蚊虫先对底层会比较少，虽然高层不装纱窗蚊虫也能飞进去，但还是比较少的。
4、现在很多小区在顶层都设有晒衣物被子的杆子，而次顶层更有利于晒衣服和被子。
