别墅的定义和分类

1.国土资源部对别墅的定义:是指二至三层的独栋住宅；占地面积挺大，容积率很低。

2.别墅是独栋住宅，最多三层，包括地下室，带室内车库。很多亚别墅和类似的别墅，比如“四层独栋”、“联排别墅、双排别墅”、“叠加小高层”，都是高档住宅，也叫联排别墅、平房，不是别墅。

3.别墅的价值不仅体现在每栋建筑的面积上，还体现在容积率上。比如容积率在0.30左右的别墅，每平米价格比0.60高一倍左右。