申请房贷利率转换有好处吗

利率转换怎样选合适 房贷利率转换到底怎么选？

1.股票抵押的抵押利率转换主要采用以前的贷款基准利率，由央行决定基准利率；但是，贷款实际上是一种市场化行为，所以通过改革引入LPR后，可以充分发挥市场对经济的调节作用。然而，LPR实施的时间并不长。以前的房贷都是基准利率，所以这次提出要转换清理存量房贷。

2.那么，如何选择固定利率和LPR来实现收益最大化呢？一般来说，之前的房贷都是基准利率加浮动点数或者折扣。比如张晓之前的房贷利率是基准利率的10%，也就是4.90%x90%就是4.41%。如果利率固定，永远是4.41%；如果你换到LPR，它基本上会随着LPR而改变。具体新利率是原利率(4.41%)与去年12月LPR(4.80%)的差额，与每月公布的LPR相加。也就是说，固定的月供将保持不变，但LPR将取决于你的增加或减少。

3.看来转投LPR风险更大，固定利率更安全。然而，从经济环境的角度来看，LPR将长期走下坡路。2月27日，央行副行长在新闻发布会上表示，将加大对个体工商户的支持力度，并将继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。自2019年年中以来，LPR的锚定MLF利率已大幅下调。此外，全球经济需要降息来刺激，所以LPR的衰落是必然趋势。

4.那么换算房贷利率能省多少钱呢？如果是固定的，只要基准利率不变，月供就不会变。不过，现在的房贷已经不用基准利率而是LPR了，所以不管怎么用，固定房贷和月供都不会变。例如，张晓的贷款是100万英镑，期限20年。按基准利率5.9%计算，等额本息月供7106元。但如果换成LPR，只要从4.85%降到4.75%，第二年的利率就是5.7%，月供就是6997元。

5.虽然一年存1200块钱不是很多，但是LPR大概率会继续下降，所以每年都会有很多钱要叠加和减少。所以，虽然LPR也有风险，比如提高月供肯定会增加，但是按照现在的趋势，还是不太可能。即使未来经济企稳，LPR也应该保持在一个相对稳定的水平，每月的供应量增加空并不大。但需要注意的是，存量贷款利率定价转换应在2020年8月31日前完成，借款人只能选择一次。

6.如何选择房贷利率省钱，可以根据自己的理解来选择。但公积金住房贷款、2020年12月31日前到期的个人住房贷款、固定利率贷款不能转换。LPR最终转换后，房贷利率将保持不变，直到第一次重新定价，即房贷将保持不变，直到明年1月1日。