怎么判断房子升值潜力

1.地段:在影响房产增值的诸多因素中，地段首当其冲，是投资成功最有力的保障。

2.商圈也是决定房价的关键因素，购房所在商圈的增长将决定房价的增长潜力。所谓住所所在的商圈，由几部分组成:一是就业中心，可以吸纳大量就业人员的商业写字楼群或经济开发区。

3.环境。包括生态环境，文化环境，经济环境，任何环境条件的改善都会让楼盘升值。环境看是否有空气、水等公害，污染程度。

4.配套:在关注物业本身的同时，也要看看所购物业的配套。配套设施是否齐全，直接决定了该地段房产的附加值和升值潜力，也是决定入住后家居生活舒适度的关键因素。

5.质量:随着科技的发展，住宅现代化已经逐渐被提上日程。事实上，房地产的质量在不断提高。这就要求在买房时，要特别关注房产的品质，对房产品质比较敏感的因素，要着眼于其抗“落后”的能力。