城中村棚户区改造是什么产权

1.棚户区:一般指简易房和楼房拥挤的简易房集中区域。城市缺乏规划，导致房屋分布结构简单，抗灾能力差，即抗震、防火、防洪能力差，居住拥挤，功能差，居住环境差，没有道路，没有绿化，没有公共场地，采光通风差。土地性质为国有土地，居民为城镇居民户口。棚户区改造项目中拆迁补偿相对较少。虽然没有全国统一的补偿标准，但各地住建局等主管部门出台的补偿方式主要分为房屋置换和现金补偿。常见的置换比例是新旧1:1.5，现金补偿相对低于市场价。而且在棚户区改造项目中，并不是说当事人房屋的面积就换成这个面积。一般根据某一年划拨土地的多少，或者根据当地实际政策来确定有效面积。就居民而言，赔偿微乎其微。

2.城中村改造是指城中村因城市的发展而逐渐纳入城市管理体系，或因被城市包围而形成。与棚户区区别的显著特点是土地使用权性质为集体土地，居民户籍为农村户籍。城中村的建筑大多建在自己的宅基地上，有完整的土地使用权和部分房屋产权。因此，在城中村改造项目中，村民往往能获得相对更多的补偿。