成立业主委员会的基本条件

小区交付后成立业主委员会需要达到50%以上。开发商或业主可以向街道社区申请成立业主委员会的指导意见，这是成立业主委员会的充分必要条件。当然还需要业主公约、业主委员会章程等合法完善的文件。

成立业主委员会需要什么条件

业主委员会的成立必须符合《物权法》和《物业管理条例》，其成立条件如下:

第一种情况:小区交付后，如果其使用面积达到50%以上，开发商或业主可以向街道社区申请指导成立业主委员会，这是成立业主委员会的基础。

第二种情况:物业交付面积未达到50%但达到30%以上，且已使用一年以上的，可以申请成立业主委员会。(这个主要是针对建筑面积巨大，但首批入住率低的开发商设置的)

第三种情况:部分开发商可能存在烂尾业务，其住宅区无法继续建设，可使用面积达不到30%。业主委员会也有相应的申请条件:只要缴纳第一批业主物业费三年以上，就可以申请成立业主委员会。