永久性住房和大产权房的区别

1.所谓永久使用权房屋，是指在建的、经规划部门许可建造的，不能办理房产证，但合法使用土地的建筑物，一般称为使用权房屋。

2.它和产权房的主要区别是开发商只能转让使用权，所以也叫使用权。房屋使用权可以转让，买卖双方签订购房合同，按合同约定支付房款，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。房管局不承认房屋的完全产权，但确认其使用权。因此，这类不动产无法规范上市交易，无法通过交易取得完全产权。

3.使用权房屋是合法财产，其使用权已经确认。但不能用于必须使用产权证的项目或场所，如抵押贷款。一般不会有陷阱，要用标准合同。只是小产权，所以价格比小产权房低。除了产权不到位，其他功能基本不受影响。