社区小产权房子能买吗

社区房可以买吗 小产权的社区房到底能不能买

1.小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不能分割，所以办理个人土地证的风险。

2.小产权房的交易是非法的，是国家和法律禁止的，所以不受法律保护。

3.因为违反了法律，存在着被拆除或没收而得不到有效补偿的风险。2009年6月2日颁布的《深圳市人大常委会关于农村城镇化历史遗留违法建筑处理的决定》(以下简称《决定》)第五条规定，“市政府应当区分普查登记的违法建筑的违法程度，根据本决定和土地利用总体规划、城市规划、土地利用总体规划的要求，采取确权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，，并分批处理。”

4.违约或一房多卖或房屋其他权利瑕疵容易发生。因为小产权房买卖违法，当一方反悔时，可以主张合同无效；而且由于没有有效的小产权房登记，第三方根本无法查清房屋的买卖情况或权益，很容易出现多房出售或其他权利瑕疵。

5.转让手续虽然简单，但毕竟是非法的，也造成了再转让的困难，升值空间不大空。

6.房子的生命危险。虽然我国商品房的寿命没有那么好，但总体来说比小产权房好。毕竟非法开发公司一般都是建小产权房，如果有质量问题，是得不到售后服务的。