父母房产如何过户 父母与子女过户房产的3种方式
1.在有生之年买卖房地产。
如果通过买卖的方式转移财产，则通过交易的方式传递给子女。按照现行的房产买卖政策，转让费的多少会根据房屋面积、房产数量、产权时间来确定。过户过程中需要缴纳的费用有契税、个税、增值税、登记费等。报名费是固定的80元。至于个税缴纳，是按照普通或非普通房屋缴纳，分别是成交价的1%和2%。增值税(VAT)是指根据房产持有期限，房产是否持有2年及以上。如果是，则免除。如果不是，已付金额的比例为成交价的5.6%。转让一套以上房产的，契税为交易总价的3%。仅一套面积小于90平方米的房产，契税为交易总价的1%。
2.死亡前的礼物转移。
不像一般的赠与，房产可以直接赠与。如果父母免费给孩子，契税是这个过程中必须缴纳的费用。支付比例为房地产评估总价的3%。至于房产评估，也是要交的费用。公证费为房产总价的1%，评估费为0.25%。这种转让方式，最重要的是看房产总价。房价越高，交的费用越多。现在房价这么高，一般不推荐这种转让方式。
3.继承你身后的财产。
这是大多数人转让股份的方式。父母去世后，作为遗产由子女继承。与前两种转移方式相比，这种方式相对简单。没有税、契税等费用，过户成本少。你只需要交公证费和登记费，一般是几百元，也会根据房产的价值而有所不同。如果房产总价高，也要几千元。过程是最简单的。但是有一个很大的问题，就是如果继承人不止一个，那么过户就必须由其他所有继承人放弃财产继承，才能顺利过户给某个人。
