房子按备案价还是预售价

备案价和开盘价的区别 商品房的预售价和销售价有何不同

1.商品房备案价格是开发商在开盘前向建委备案的价格，销售价格是开盘后的价格。一般来说，很多商品房的售价肯定是高于备案价的。商品房销售价格备案是指房地产开发企业在申请商品房预售许可时，必须提交商品房预售方案，包括预售价格及变动幅度、预售资金账户、协议等。

2.商品房预售价格变动幅度原则上不得超过前期备案价格的5%，具体变动由各地房地产主管部门结合本地实际确定。商品房销售价格备案的主要目的是防止房管局和政府对开发商进行无原则的价格调整，避免价格过度上涨或下降对房地产市场造成不利影响。