1.购房发票面积不同时，首先你需要确认所购房屋是期房还是现房。购房合同约定的建筑面积与房屋交付时的面积(即发票上的面积)有允许的差异，差异一般不超过3%。如果有更多的差异，将履行合同。
2.合理的是，房产证一般由开发商统一办理，购房者需要缴纳相关税费。如果是一次性付款，可以自己要求。如果按照规定可以按1%缴纳契税，开发商需要按1.5%缴纳，并索要收税的相关收据，以便与政府的完税凭证核对金额，追回差额。
