房地产的总建筑面积如何计算公式

1.单层建筑，不论高度，均按一层计算，其建筑面积按建筑外墙以上外围水平面积计算。如果单层住宅内部有一些楼层(如阁楼)，也要计算建筑面积。

2.多层或高层住宅建筑面积按各层建筑面积之和计算，底层按建筑外墙以上外围水平面积计算，二层以上按外墙外围水平面积计算。

3.地下室、半地下室等建筑面积。且相应的出入口应按外墙外围水平面积计算(不包括采光井、防潮层及其防护墙)。

4.利用深基础作为地下框架空层加以利用。层高为2.2m时，建筑面积按框架空层四周水平面积的一半计算。

5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、门厅，不考虑高度，均按建筑面积计算。门厅内走廊的建筑面积按其水平投影面积计算。

6.电梯井、升降井、垃圾滑道、管道井、附墙烟囱的建筑面积，按建筑物自然楼层计算。

7.居住建筑的技术层(用于放置各种设备和维修保养)，层高超过2.2m的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

8.雨棚结构外缘至外墙结构外缘的宽度超过2.10m的，按雨棚结构板水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚的计算应一致)。

9.楼梯、水箱间、电梯机房等。有围护结构的突出显示，建筑面积按围护结构的外围水平面积计算。

10.两栋建筑之间有屋顶的框架空廊道，建筑面积按廊道的投影面积计算。无顶盖的机架空走廊的建筑面积按其投影面积的一半计算。

11、突出墙面的门斗，俯视房间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

12.建筑物的阳台按其水平投影面积的1/2计算。无论阳台是阳台还是凹阳台，封闭阳台还是非封闭阳台，阳台的建筑面积均按阳台水平面积的1/2计算。

13.居住建筑无楼梯而有室外楼梯(含疏散楼梯)的，室外楼梯的建筑面积按各层水平投影面积计算；建筑内有楼梯且有室外楼梯(含疏散楼梯)的，室外楼梯的建筑面积按每层水平投影面积的一半计算。