新房的房屋维修基金怎么算 维修基金是什么
1.新建商品住宅首期维修基金由房地产开发商按每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按每平方米建筑面积支付成本价的2%-3%。一般来说，房地产开发企业对安装电梯的住宅，按建筑面积每平方米成本价的4%缴纳；对无电梯的房屋，房地产开发企业按建筑面积每平方米支付成本价的3%。安装电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的3%；无电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的2%。
2.业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门监管。本金和利息归业主所有，任何单位和个人不得挪用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域内开设维修资金账户，用于保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。
