二手房按揭如何过户

二手房按揭过户流程是怎么样的 有哪些呢

1.提交二手房贷款所需材料。

2.买方需要提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离异人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡。同时，买方还应提交购房合同，即存量房买卖合同。

3.这里要注意以下三点:银行会查未成年子女名下的房产情况。购房人户籍在北京的，未成年子女名下有一套房产，购房人名下有一套房产。超过限购，银行就不放贷。

4.银行对借款人的收入也有明确的要求。如果借款人名下有其他贷款，月收入要求如下:

5.月收入=(原贷款月还款额+现贷款月还款额)X2

6.如果购房人离婚，离婚协议中房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明是同一房屋地址。

7.银行对申请贷款的房子进行评估。

8.一般银行会交给专业机构评估。

9.银行审批通过后，银行会出具贷款审批函，向卖方证明银行同意贷款给买方，卖方可以放心将房屋过户给买方。

10.所有权转移。实行不动产登记制度后，现在过户时，只需要买卖双方自己去不动产登记机构将原房产证变更为房产证，就可以直接在房产证上登记购房人的名字。

1.将不动产产权证交给银行抵押，到不动产登记部门办理不动产登记证，证明银行对该房产有抵押权。一般银行会交给专门的机构来处理房子的抵押。

12.银行放款，经贷款银行同意发放的贷款，贷款银行在办理完相关手续后，根据借款合同将贷款一次性或分次划入卖方在贷款银行开立的存款账户。