房产证更名需要什么条件

1.夫妻房产更名流程:夫妻双方需持身份证、房屋所有权证、户口本、结婚证、过户审批表等到房管部门办理。夫妻之间的转移属于共同财产的变更，不需要纳税。名称变更程序如下:

(1)如果要在房产证上加配偶名字，需要向房管局提供证明，说明理由，允许产权人改为配偶名字。

(2)夫妻双方身份证复印件(验原件)、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证。

(3)房改的，提供原购房合同复印件(验原件)、房屋所有权证附图及登记表复印件。对于夫妇更名，只需要缴纳房产证印花税，5元，不需要提交任何税。

(4)结婚登记前取得房产证的，过户视为赠与。需要办理的手续是拿房屋赠与的书面合同，即赠与书、赠与公证书、房屋产权证、契税(可能需要提前向税务机关缴纳，也可能在办理手续时由房产局代收)等凭证缴纳，双方身份证明由房产局办理。

2.继承属性名称更改流程:

(1)先办理房地产公证，提交相关材料(被继承人死亡证明、房屋产权证或其他证明、户口簿或其他能证明被继承人与合法继承人亲属关系的文件、继承人身份证明及公证处要求的其他文件)。如果有遗嘱，继承权公证需要提供比后者多一份的公证遗嘱。

(2)凭继承权公证书原件、继承过户申请表(房地产交易中心有规范格式)、继承人身份证明、原房地产产权证、原房屋平面图和地籍图、以前购房的契税完税证明和契税完税贴花、被继承人死亡证明，到房地产中心办理房地产继承更名登记。

(3)继承人会为房产缴纳一定的税费，所以要去专业的房地产评估机构对房产进行评估，然后按照国家规定的标准缴纳费用。在继承登记类的同时，还需要缴纳登记费、权证印花税和继承房屋评估价值百分比的合同印花税。

3.房产买卖更名流程:

(1)准备好房屋所有权证、买卖双方身份证、房屋买卖证明等房屋相关证明。

(2)房产更名时，合同条款要写清楚。买卖双方均应到场，并由双方签字。

(3)合同签订后，向不动产登记中心申请，按合同条款缴纳相关费用。

(4)房产更名的成本各地不同，差别不会很大。