《福布斯》中国富豪榜近日出炉。今年有400位富豪上榜，上榜门槛升至10亿美元，即70亿元人民币，与去年58亿美元的门槛相比，足足上涨了20.7%！
今年的福布斯富豪榜值得我们关注。前首富王健林已经跌出前十。2018年总财富1566亿。到了2019年，短短一年时间，财富缩水682亿，还剩883亿，财富缩水惊人的43.6%！
要知道，榜单上400位富豪的财富总和比去年增长了25%，而王健林的财富不增反降，幅度还是非常惊人的。
(下图为2019年福布斯中国富豪榜截图)
对于这样的情况，当然每个人都会有疑惑和不解。王健林也是过去的首富。虽然现在房地产行业不像以前那么赚钱了，支柱产业的地位也在逐渐被动摇，但是财富值不会减半吧？老王经历了什么？
(1)万达大举“卖了又卖”
从2017年到现在，万达一直在“卖”，13个文旅项目连同6000万平方米土地储备折价卖给融创中国；77家盈利能力较好的酒店折价卖给了RF；甚至伦敦、澳洲的一些海外项目也未能幸免。。。
万达一直对外宣布，他们要实行“轻资产”的运营模式。其实大家都知道，缺钱还债，不得不妥协让步。
现在房地产行业真的很不好过。截至10月，已有多达400家中小型房地产开发商破产。房地产行业的“黄金十年”已经过去，时代潮流瞬息万变。昔日富豪榜上赫赫有名的地产大佬也纷纷走下神坛。
(2)政策环境的变化
2016年前后实施的政策有哪些？关注新闻的朋友应该对“去库存”这个词很熟悉。什么是“去库存”？就是因为存量太大卖不出去，导致资金链出现问题。我们得想办法卖掉它，库存少一点，这样才能盘活资源，刺激经济。
去库存最有利的“武器”就是进行城市化进程，大规模强拆土地。一些农村居民失去了房子和土地，所以他们只能涌向城市买房，这刺激了对房子的需求。随着大量的超额货币和信贷规模的扩大，房地产行业从此步入高峰。
然而在今天，这种做法已经受到了很大的限制。随着行业内“稳”字当头，各种调控政策密集出台，目的非常明确，就是抑制房价过快上涨，防止泡沫扩大。限购、限售、限贷。。。使用了一系列组合拳。
现在的政策环境发生了很大的变化，房价上不去了，连贷款的途径都断了。房地产老板的日子怎么过才能更好？
(3)时代的变迁
但王健林在2013年、2015年、2017年都是福布斯中国富豪榜首富。称他为“国民爸爸”并不过分。十年来，万达抓住地产黄金十年的机遇，实现了个人财富和事业的双丰收。
但是，看看今天的富豪榜，发生了翻天覆地的变化。马云和马花藤连续两年蝉联榜首，互联网科技公司前十席占据了五席。未来注定是科技和互联网的时代，房地产行业作为夕阳产业退出历史舞台是非常合理的。
钢筋混凝土做的房子没多少技术和含金量，这点大家都认同。此外，该行业有一个积极和消极的发展周期，这就像诺基亚按钮式手机被市场淘汰一样难以逆转。
其实大家已经知道下一个时代趋势了:大数据，物联网，自动驾驶，云计算，人工智能。。。
摘要
其实不只是王健林。今年的福布斯中国富豪榜有90人财富值不增反降，去年上榜的80人今年跌出了榜单的入门线。。。
即使他们很有钱，他们的竞争也很激烈，商业上没有永远的赢家。谁能抓住下一个风口，顺应潮流做出改变，谁就有可能笑到最后。
