99随便语:最近二十年，所有传统的发财理财手段都败给了一个字，房地产。
无论哪个时代，都不如这个机智。
生活中的经验告诉我们，那些口若悬河的理财高手所谓的理财技巧只存在于纸面上，在现实中是行不通的。
而千百年来行之有效的终极致富手段——勤劳致富，似乎也黯然失色。
你想发财吗？请问你买房了吗？
首先，讲一个真实的故事。
一个朋友是苏州附近的一个镇上的，家里有两个兄弟。因为家里条件好，兄弟俩后来都开了工厂。哥哥开了一家面料染整厂，弟弟开了一家模具厂。
有一两个老板是镇上有名的家庭。
我哥的老婆也是镇上的，家里有钱。婚后两个人各自管理自己的钱。
我弟的老婆很懒，不想上班，更别说打理公司了。后来想着孩子最好在苏州市区上学，就跑到苏州工业园区买了一套房。
我哥和我哥的两家公司刚开始都很红火，后来不到两三年，我哥的模具厂就倒闭了。不清楚原因。反正我哥在模具厂赔光了钱，成了穷光蛋。
后来弟弟帮哥哥打理生意，两兄弟一起管理染整厂。
染整工程这个行当，可以做好，也可以不做好，但是做好并不容易。关键是很难接到大订单，大客户的订单，看不上这种小厂。小公司的订单很好接，但是拖欠加工费很严重。
我已经做了10年了。
在外人看来，两兄弟还是很潇洒的，尤其是当大哥的，开的都是豪车。出来后大家都叫“某某老板”，都是很有风度的人物。
但是，照顾公司的辛苦和辛苦，只有我自己心里清楚！
一个最直观的表现就是，大哥不到40岁，头发已经花白了一半。从远处看，可以认为他是一个五六十岁的老人。
后来染整厂的生意突然变得更难做了。原因是在邻近的江阴市新开了两家实力雄厚的染整厂，抢走了苏州这边的不少生意。
这个生意利润不高，再加上恶性竞争的影响，让我哥萌生了关厂的想法。
哥哥说，当他和妻子坐下来，计算那十年的家庭收支时，他惊呆了！
你猜怎么着？
老婆在苏州偶然买的房子翻了好几倍！
看看十年的自己。辛辛苦苦做生意，头发都白了一半了。看起来很美好，但是清理完所有的书，他挣的钱没有他老婆多。
十年辛苦当老板，不如买套房！
后来我哥真的关了厂，拿着卖厂的钱去了无锡，因为那时候苏州的房价一直涨的很快，邻近的无锡市不仅房价低，而且不限购。
据说我哥和一帮朋友去了一个楼盘，差点把售楼处围了个水泄不通。他自己买了一个单元。
一个工业老板因此变成了一个房屋投机者。
那么这位兄弟的现状如何呢？
我两年前见过他，他看起来还是老样子，但是精神比刚开厂的时候好多了。他的头发染得很仔细，不熟悉他的人根本看不出他的头发有一半是白的。
总之，40岁的男人，已经变成了30多岁的中年男人，精神抖擞。
最重要的是有一个美好的小生活！
没有工厂里的一大堆杂事，每天不要想着拉订单，也不要想着工厂的进度，工人的管理，还有没完没了的三角债。你应该想有多少闲暇就有多少闲暇。
当时问他炒房赚了多少钱，他笑了笑，没有解释，只是打了个比喻。
他说的话我记得很清楚，他赚的钱绝对不能自己花，也不能让儿子花。
第二，故事就是故事，二十年都不能复制。
过去20年是很特殊的一年，中国经济数据高速增长，房价跑得比经济指数还快，令人咋舌。
在江苏苏州，笔者见证了这里的房价从几百元涨到几万元。
什么样的投资模式能达到这么高的回报率，除了房子，还有谁放弃了我？
然而，这样的情况不会重复。
简单打个比方，20年的房地产是中国经济的蓄水池。经过20年的疯狂暴涨，这个水库已经蓄满了水。如果再涨，池子就塌了。
所以这个水库的作用就变了。不是继续往里面注水，而是要慢慢放水。
房价的道理是一样的。
第三，一辈子买房产。年纪大了会怎么样？
房地产的属性是稳定的。在正常的经济模式下，房地产是一种价格波动很小的投资，有很强的保值功能，但没有特殊的增值功能。
买了一辈子房产，最后的结果，估计和旧社会的土地富翁差不多。
有钱人是什么样的？
他的总资产并不低，但因为他所有的资产都在土地上，所以他通常过着节俭的生活。他属于不富不穷，一生谨小慎微，给后代留下大量财产。
但是一定要注意，所谓的终身购买房产，在我们这个时代，并不是每个人都能做到的！
就像现在苏州的房价，一套房子动辄上百万。怎么能一辈子买房产？
就算不限购，你一辈子能买几套！
结论:大家都知道的故事，只能是故事。所谓一辈子买房产，已经不具备可操作性。
