经历了2017年以来的一轮暴涨，潍坊的现状是:无论是投资还是自住，都已经错过了买房的最佳时机。不建议再次贸然入市。
对于不得不买的情况，我建议还是慎重选择。毕竟一辈子投资房产的机会就那么几次。我对高新区的情况比较熟悉，就只说高新吧！
1)首套房刚需:建议选择交通便利，公派学位近的房子，可以是新房，也可以是房龄十年以下的二手房。目前高新区比较好的公办中小学是北海学校和东明学校。建议去这两个学校转转。房价很高，但房子更值钱。
2)对于因为二胎等原因新装修的房子，建议尽量选择大品牌开发商的房子。小区物业负责，人车分开，绿化好，人员素质比较高。高新区，当然最火的是东南区。具体有哪些？我就不具体说他们了，以免被当成广告滴。关键看自己工作的便利程度和周围生活环境的不同需求。当然，孩子的教育也是不得不考虑的因素。在小区里自带儿童花园当然会加分不少。
3)其他东西不是刚需，资金不充裕的情况下尽量不要轻易入市。我现在的看法是，今年买房并不是没有上涨的可能，但更大的可能是，我们要做好2017年潍坊疯狂涨价后多年按兵不动的准备，就像上一个周期(2010-2016)。
