福布斯中国富豪榜成是地产人，许家印杨惠妍前五，这说明什么？

2019福布斯中国富豪榜，马云和马花藤分别位列第一和第二，许家印位列第三。前十榜单中，房地产领域的许家印和杨占了两个位置，似乎还挺多的。这是否表明房地产在中国的重要地位？每个富豪代表一个公司，这个公司代表一个行业，所以富豪榜的变化代表着产业结构的变化。

1.从静态的角度来看，这说明了房地产在经济中的重要地位。2018年，中国经济增加值90万亿元。按分类，工业增加值30万亿元，同比增长6.1%，建筑业增加值6.18万亿元，同比增长4.5%；第三产业增加值47万亿元，同比增长7.6%，房地产增加值6万亿元，同比增长3.8%。

从绝对值来看，房地产增加值6万亿元，在所有工业增加值中排名第三，第一是零售和批发业8.4万亿元，第二是金融业6.9万亿元。从绝对值来看，房地产业增加值6万亿，不算少，但也不是特别大。

但由于房地产相关的建筑业单独计算，全国建筑业增加值为6.2万亿人民币(不仅包括房地产建筑，还包括道路、桥梁等。).即使把这个建筑业算作房地产的建筑业，房地产业增加值的上限也是12.2万亿。这样房地产行业就成为了仅次于制造业的第二大综合性行业，所以对经济的影响是巨大的。如果算上相关产业，可能会达到经济总量的30%。

2.但房地产增速在放缓。从上面我们可以看到，房地产的增加值增速是3.8%，建筑业是4.5%，远低于GDP 6.6%的增速。

但信息传输、软件和信息技术服务业增加值32431亿元，增长30.7%。这个行业的规模已经超过了房地产行业的一半(制造业包含在行业内)，但增速几乎是房地产板块的8倍。以马云、马花藤为代表的互联网行业就属于这一领域。其实华为也算一部分(华为的通信设备生产和电子设备生产应该算在工业领域)。

这也是为什么2015年到2017年中国首富在房地产上被王健林和许家印占据，而2018年和2019年被马云和马花藤占据。根本原因是行业的变化。

3.互联网企业头部企业集中度更高。传统制造业好，还是金融业好。头部企业集中度较高，如汽车行业前五，占行业总量的51%，啤酒行业前五，占行业总量的73%，空调整行业为78%，手机行业为90%。但是房地产行业目前是18%，这说明房地产行业的集中度实际上是

因为房子是不能动的产品，对于企业来说，布局难度更大。这就是房地产行业集中度差的原因，也正因为如此，竞争相对更加激烈。今年以来，大量中小房企破产，就是真实写照。

互联网领域是一个特别集中的领域，腾讯在社交领域占据绝对份额。目前没有一个企业可以动摇。阿里巴巴也是电商行业的王者。虽然JD.COM和拼多多你追我赶，但仅阿里巴巴一家就占据了行业50%以上的份额。至于滴滴打车，也是一样，一家独大；美团也是如此。这是因为互联网行业的边际成本几乎为零，早就是行业的老大，几乎是整个行业。

所以一个企业的创始人几乎代表了这个行业的财富。