你好，第一，宅基地的归属问题。
有农村宅基地和城市宅基地。《土地管理法》规定，农村宅基地所有权属于农村集体经济组织。城市宅基地所有权属于国家。
第二，宅基地资格权。
《物权法》将宅基地资格权界定为用益物权，用于保护农民基本的住宅建设用地。农民作为农村集体经济组织成员无偿取得资格权，非村集体经济组织成员不具备申请宅基地的资格权。
第三，宅基地使用权。
宅基地使用权有两种，一种是具有宅基地资格的集体经济组织成员享有宅基地使用权和转让权。二是非集体经济组织成员享有宅基地转让权。
