泰禾集团爆雷，华夏幸福债务违约，恒大地产一度风闻流动性危机，最后以债转股逃过一劫。房企未来前景堪忧。
1.房地产公司日子不好过。2020年，房企的日子很不好过。平均每天有1.5家房企倒闭，留下烂尾楼的人。
虽然全国新房销售额超过17万亿，销售均价达到每平方米9753元，均创历史新高，但房企市值缩水超过8000亿元。许多上市房地产公司的股价创下历史新低，购买房地产公司股票的投资者损失惨重。
2.房地产企业的三大问题。2.1.增加收入并不增加利润。近年来，土地价格不断上涨，新房价格被严格限制，房地产企业的毛利率和净利润率不断下降。大多数房企的营业收入在增加，但净利润没有增加，反而减少了，甚至亏损。
2020年上半年，百强房企净利润总额为2840.93亿元，同比下降12.5%。逾五成房企净利润同比下降，近七成房企净利润同比下降。
2.2.高额债务。为了继续拿地扩张，大部分房企都在不断加杠杆，负债越来越大，资产负债率不断攀升。许多房地产企业的资产负债率超过80%，经营风险不断上升。
2021年，房企到期债务规模有望突破1.2万亿元，同比增长36%，将历史性突破万亿大关。房企最重要的任务是生存。
2.3.现金流紧张。随着楼市调控力度的不断加大，严格的限购、限贷、限售、限商限制了大量的房屋需求。
与此同时，国家不断收紧房企融资渠道，不少房企资金链异常紧张，少数房企甚至濒临资金链断裂。
上市房企泰禾集团、华夏幸福早已资金链断裂。
3.结论。房地产生意不好做，前景堪忧。想投资地产股的股民要注意风险。
