黄做客《杨澜访谈录》。北京和上海市民没有重庆人快乐。
近日，重庆市委常委、常务副市长黄做客东方卫视《杨澜访谈录》。会上透露，去年重庆主城区商品房均价2700元/m，主城区居民月平均收入2700元左右，基本实现了一比一。痛苦指数应该叫做幸福指数。
重庆人买房最幸福。
杨澜:最近经常说一个名词叫住房痛苦指数，等于商品房每平方米平均售价除以人均收入。有人说北京上海的痛苦指数大概是一到五。重庆多少钱？
黄:如果商品房建筑面积平均单价等于本市职工月收入，那么痛苦指数就应该叫幸福指数。我来重庆的时候说过，最幸福的购房者是重庆的老百姓。去年重庆主城区商品房均价2700元/m，主城区居民月平均收入2700元左右，基本实现一比一。我觉得北京和上海的比例大致是一比二比一比三，而不是一比五。
重庆的房地产投资没有泡沫。
杨澜:你用什么指标来衡量一个城市的房价是否合理？
黄:短期房价与供求关系有关。中期房价和成本有关。长期房价最终还是和收入有关。如果这个地方的职工月收入等于一平米的房价，是符合基本法的。
杨澜:你认为仅仅通过房价收入比的数据就可以判断房价是否存在泡沫吗？
黄:这是最重要的数据。如何控制房价，有几个基本原则。其中，城市固定资产投资总额不超过25%，绝对不超过30%。长期超过30%就会有泡沫。这几年重庆每年都控制在25%，所以总投资不会有泡沫。
杨澜:人均住房面积呢？
黄:按照国际惯例，一个城市的人均建筑面积应该是30到35平方米。因为中国人多地少，人均控制在30平米是合理的。如果城市规划中人均住房控制在50或100平方米的建筑面积，那么城市规划就是泡沫化的。
房价会随着收入上涨。
杨澜:你怎么看房价中期走势？
黄:从中长期来看，地区老百姓的收入每年都在增加，每七八年翻一番。中国房价大概会一比一的上涨。
“经济适用房”只卖低收入人群。
杨澜:你认为《经济适用房条例》目前达到预期效果了吗？
黄:我个人认为应该建经济适用房。美国纽约和华盛顿的经济适用房建设有五个原则，但我们目前普遍跑两三个，尤其是在规划上，这是我们经济适用房政策出现问题的主要原因。五个原则是，首先，规划在一个合适的位置；第二，建房成本由政府制定，然后招标，让建筑商来建；第三，房子建好以后，只卖给低收入人群；第四，经济适用房的购买者如果想卖房，只能卖给低收入者，不能卖给二级市场；第五，经济适用房建设中的所有税费都被美国政府用来补贴低收入住房建设和销售中的亏损或其他方面。
杨澜:我有一个朋友，为了买经济适用房，先在工作单位开了月收入1500元的证明，然后开了年收入10万元的证明，用于抵押贷款。你怎么想呢?
黄:这个问题出现在销售过程中。纽约的经济适用房只能卖给低收入者，不能卖给任何商品房的购买者。买的时候是5000元一平米，但不能因为旁边的市场价到了一万就卖一万。你可能只卖6000元，这是政府定的。据金融时报报道
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黄:商品房的平均价格等于主城区居民的月平均收入。
黄:商品房的平均价格等于主城区居民的月平均收入。
重庆的房地产没有泡沫，房价会随着收入上涨。
《杨澜访谈录》每周二晚八点在东方卫视播出。从3月20日开始，脱口秀将连续推出四期民生智慧，主题为房价、股市、医疗、食品安全。本文摘自杨澜访谈 # 183；房价。
我能买得起自己的房子。
杨澜:首先我先说一个比较私人的问题。你在重庆的住房面积有多大？
黄:我住在宿舍楼。按副省级干部220平米算，是连体公寓。2002年刚住的时候，周边类似房子的市场价大概是2500元每平米，现在大致是4500元每平米。
杨澜:那就是80多万。如果你是工薪阶层，你买得起这个房子吗？
黄:以我目前的收入(每月89000元)，我想我能负担得起。
重庆购房者最幸福。
杨澜:最近经常提到的一个名词是住房痛苦指数，等于商品房每平方米平均售价除以人均收入。有人算了一笔账，说北京上海的痛苦指数在5左右。重庆多少钱？
黄:如果商品房建筑面积的平均单价等于本市职工月收入，也就是1∶1，那么这个指数应该叫幸福指数。如果这个指数变成4∶1或者5∶1，确实会很痛苦。我来重庆的时候说过，最幸福的购房者是重庆的老百姓。去年重庆主城区商品房均价为每平方米2700元，主城区居民月平均收入也在2700元左右，基本实现了1: 1。
杨澜:据报道，重庆人的平均月收入只有900元，与元佑所说的2700相差甚远。
黄:这里有一个是按人均GDP计算的，包括老人和小孩。职业人群月收入比较高，2600多元。
重庆房地产不存在泡沫。
杨澜:我相信你也很关心。现在，关于房价是否存在泡沫，媒体上有各种各样的争论。那么，你用什么指标来衡量一个城市的房价是否合理呢？
黄:在城市固定资产投资总额中，房地产投资不应该超过25%，绝对不能超过30%。如果长期超过30%，肯定会有泡沫。不管什么价格，房子建得多，价格很低，卖不出去也是泡沫。这几年重庆每年都控制在25%，重庆房地产不会有泡沫。
房价会随着收入上涨。
杨澜:你怎么看房价的走势？
黄:从中长期来看，地区老百姓的收入每年都在增加，每七八年翻一番。从这个意义上来说，中国的房价大概会涨1: 1，这是非常正常的现象。如果收入高，房价不涨，这是不符合市场规律的。收入上不去，房价一路飙升，人们意见很大，市场也不会繁荣。
据金融时报报道
以下是腾讯用户的评论:
1。这叫不打草稿吹牛。现在重庆主城区有3000平米以下的房子吗？
有多少人达到了你说的2700元/月？
不要整天只是吃饭睡觉，说话或者睁眼。
2。说点人类的话！厚脸皮！！！！！！
3。
重庆房价飞涨，为什么我们的工资不涨？工作了这么多年，还是买不起房子。还叫幸福吗？只是没有去群众中调查。我不知道那个人是代表人民还是代表老板们。
4。
你在黄太官僚了。我们家都退休了。三个人一个月才2000块，连平方的房子都买不起。怎么会有月薪2700的？
5。
太官僚了，胡说八道！去街上做个调查。有多少人一个月能挣2700？
6。主城收入一定不能达到2700！就算能实现，你也要拿主城的收入和非主城的房价比，这是不对的！
7。我觉得黄的牛皮吹得太大了。我是重庆主城区的一名中学老师。我上两个班，一个月总收入1500左右。据我所知，重庆主城区大部分学校也有这个号。而且政府部门和社会上大多数人都说教师收入比较高，也就是说社会上大多数人的收入并不比教师高多少。不知道重庆主城区平均月收入2700元是怎么算出来的？！！
