房地产行业开始“炒作”。为什么一二线被抓了？
一是房地产行业开始“炒作”。2021年一开局，楼市就迎来了一派欣欣向荣的景象，一二线城市的房地产行业开始“炒作”。
中国指数研究院发布的百城房价指数显示，2021年1月，全国100个城市新房和二手房价格环比上涨。全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15853元，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%。二手房市场也呈现同样的趋势。100个城市二手房均价为每平方米15542元，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%。
此轮楼市大涨的城市依然是一二线城市，其中一线城市深圳、北京、上海、广州的房价环比涨幅均超过2%，深圳均价突破9万/m2，达到90049万/m2。二线城市中，以珠三角和长三角地区为主，如东莞、宁波等城市，涨幅均在10%以上。
二、为什么一二线城市新年伊始，一二线城市新一轮上涨似乎又开始了？要知道，这还是在“五级分类”的高压下，楼市又意外不稳了。为什么会这样呢？
首先，一二线城市经济条件较好。相对于三四线城市，一二线城市尤其是一线城市经济发达，基础设施完善，就业机会多，薪资待遇高，教育医疗环境优，吸引着海内外人才。人口支持充足，房地产市场发展动力充足，房价上涨很正常。
其次，疫情压力下的资金避险。鉴于临近春节，国内疫情在个别城市反复，国际疫情尚不明朗。倡导市民和农民工就地过年，带来了一定的大城市购房需求。另外，世界上很多国家都在疯狂印钞，通货膨胀严重。海外人士、港澳人士也为了资金避险，在mainland China热点城市买房。
最后，政策高压下的“回光返照”。由于“五级分类”管理的提出，很多人担心以后贷款购房会更加困难，包括一些炒房者，他们已经提前做好了购房计划。此外，房企迫于资金和债务压力，各种降价促销，新房价格确实优惠，引发购房潮，导致新一轮涨价。
第三，楼市忙着念“紧缩咒”。房地产行业开始“炒作”，一二线城市中招。但“房住不炒”丝毫没有放松，过热城市纷纷出台新政策，给楼市加上“紧箍咒”。
1月15日，南京收紧人才购买政策，如将社保时间从1个月增加到6个月。
1月19日，深圳明确规定，居民家庭购买的商品住房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，其目的就是防止“假离婚”购房。
1月21日，上海出台十项措施，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税免征期限、严防资金非法流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等。
1月27日，杭州从住房限购、住房限售、税收调控、无房家庭认定标准、高层次人才购房优惠政策等方面进一步加强调控。
多地出台楼市新政，正是为了遏制楼市“炒作”。据悉，还有一大波加码措施在路上。由此，“住而不炒”不会放松，房地产行业再怎么“炒”，房价也不会再涨。
总结一下，新年伊始，房地产行业开始“炒作”，一二线城市陆续中招。但是楼市调控并没有放松，出台了很多新政策。“住不炒”仍是楼市调控的主基调，房价不会暴涨。你只需要不慌不忙的买房。
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