的确，今年的调查显示，济南房价下降明显。目前济南千佛山周边二手房市场价25000元/平。三年前同类房子的平均售价在3万元左右(学区房)，主城区新房每平方米2万元，新城区每平方米1.5万元。章丘区秀园河华侨城的新房，每平米8000多元，开发商的心理预期价格是9000到10000元。
由于教育资源的限制，学区房的价格会在一段时间内保持相对坚挺，具有市场所谓的“刚需”性质。
从上面可以看出，近段时间济南房价的跌幅确实较大。
分析济南房价下跌，第一，与限购有关。很多有购房能力的家庭已经拥有二套房，购买第三套房有很强的政策约束。
第二，房价下跌带来观望情绪。买家期待着“触底反弹”情绪的增强。
经济形势不乐观，也导致购房热降温。目前，虽然居民就业和收入水平稳定，但居民消费压力有不同程度的增加，消费者信心指数趋于稳定。导致买房积极性有限，对按期还房贷缺乏信心。
其次，房地产“去泡沫化”，房产税酝酿，使得有购房能力的资金热情消退。
结论仅限于个人不专业的观点。让专家们笑吧。
第一，学区房该买就买，买了也没什么损失。该开枪的时候，就开枪。
第二，改善购买的机会可以出手。定义需求，算钱，多方面比较。
三，我们暂时有两套房。虽然市场上的房子很多，但是“住的只有一个房间，睡的只有一张床”。机会尽量留给在城市打拼的年轻人和急需首套房的人。
第四，可以考虑长期投资和布局。济南主城区副中心，黄河以北新旧动能转换区，济南融创文旅城周边，还有前面提到的章丘华侨城文旅地产...可以考虑类似的长期投资项目。
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