京东翠宫饭店

2月11日，有媒体报道称，根据搜索信息，北京JD.COM尚可信息技术有限公司以27亿元受让北京翠宫酒店有限公司100%股权，JD.COM尚可已成为北京翠宫酒店的唯一股东。公开的工商信息显示，本次收购方京东是世纪商贸有限公司的全资子公司，法定代表人为刘。

以上信息意味着JD.COM真的用27亿买下了北京翠宫酒店。问题是，一家主营业务是电商、物流、互联网金融科技的互联网公司，为什么要突然收购一家酒店？JD。COM此举无疑让外界议论纷纷。

有些人的第一反应是，JD.COM会通过投资北京翠宫酒店进入商务酒店乃至商业地产领域吗？JD.COM断然否认这一说法。

JD.COM商城CEO徐磊回应称，主要是为了方便从京西招聘人才，用作办公场所。

随后，JD.COM分管营销和公关的副总裁宋云在朋友圈做出了明确回应。他要么开酒店，要么开发布会，要么把它当办公场所。目前，北辰的一些RD兄弟会搬到了那里，在西部设立办公场所更方便吸收RD人才。

此前，JD.COM在北辰设有办公室，主要是RD人员在此办公，而海淀区则集中了国内大量优秀的IT技术人才。JD.COM买的翠宫酒店，位于北京中关村核心区知春路，离知春里地铁站很近，交通便利。这里确实适合RD人员来工作，也方便吸引和招聘更多的RD技术人才。

对此，JD.COM也提供了此举的官方声明:JD.COM集团收购翠宫酒店是基于长期布局和发展。未来，该项目将打造成JD.COM集团在海淀区产业发展的载体空房。海淀区智力资源和创新资源丰富。JD.COM希望依托海淀的区位优势，充分发挥JD.COM集团的创新引领作用，帮助海淀成为具有全球影响力的科技创新中心。

另外，从价值上来说，京东。COM 27亿元收购翠宫酒店也更划算。

据相关资料显示，翠宫酒店总用地面积11542㎡，总建筑面积68629㎡，其中商业办公面积9000平方米。目前北京知春路的商品房价格在10-12万左右，而商住至少在5-6万以上。因此，即使按照商业建筑计算，翠宫酒店的市值至少在30亿以上。

从租金考虑，该区域写字楼7-10元/平方米/天。如果把翠宫酒店完全改造成JD.COM的写字楼，那么年租金在1.75-2.5亿元之间，投资27亿，基本上10-15年就能收回。就算算上空的购买率，平均20年还完也不是什么大问题。这个出租率在北京还是挺高的。毕竟北京写字楼的出租率平均只有3.5%-4%左右。

如果JD.COM自己盖一栋新楼来解决办公问题，投资很可能远远不止27亿元。更何况你现在在海淀区中关村附近也找不到合适面积的地块。至少它必须是一个像上地地方，但是那个位置太偏僻了，违背了JD.COM的初衷。更重要的是，盖楼不仅仅是钱的问题。没有几年的时间是不能投入使用的，比如购地，施工，装修，还有中间的各种手续和流程。

所以为了办公室工作和人才招聘，JD。COM 27亿收购中关村核心区的翠宫酒店，绝对是一个正确的选择。