谢谢你的邀请。深圳的房子很吓人。我们来分析一下深圳各区的情况。
核心区——前海中心(南山、前海)、福田——罗湖中心向外扩散；其次，北部龙华中心，东部龙岗中心，西部空港口中心形成三足鼎立。此外，盐田中心、坪山中心、光明中心将成为新崛起的中心区域。剩下的松岗、观澜、平湖、布吉、坪地、葵涌是集团的“中心”，发展相对落后；从这个规划可以看出，这些地区未来的发展还是很难逆转的。
一方面，各区目前的发展情况从规划上表明了政府投资的方向；另一方面，产业吸引人，产业集聚决定未来发展的强弱。在相当长的一段时间内，深圳各个区域都会处于强者平等，弱者赶超的局面。
让我想起一个朋友的话:“涨价红利后，未来核心区的房子会更值钱！”
分为两部分，剩下的龙岗中心和空港中心。盐田中心、坪山中心、光明中心、松岗、观澜、平湖、布吉、坪地、葵涌等区域将在下一部分描述！
深圳未来真的是放眼前海，南山、前海、蛇口、宝中都在“十三五”城市布局和结构规划指引中纳入了“前海中心”。
这个区域承载着深圳未来的发展极，聚集着深圳最优质的资源。目前深圳整个18个中心占据了4个(前海-蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地、六仙洞战略性新兴产业总部基地、高新区北区)。
这个群体最大的魅力在于，它将形成高科技+金融+物流+信息、科技服务+生活服务的大融合。
第一梯队:南山
工业强区和高房价区
无论是产业还是房价，南山都是名副其实的第一梯队。南山作为深圳国际科技和产业创新中心的核心区，在业内被称为深圳的硅谷。2016年，南山区GDP达3842亿元，居全市第一。
从产业发展来看，建设了三个重点区域。从深圳湾总部基地开始，串联起高新园区的南部、中部、北部和六仙洞总部基地，形成深圳高新技术产业的强大核心。
深圳湾超级总部基地:主要发展总部经济、金融服务、商务服务、科技创新、文化创意等功能。，打造全球经济产业链最高的国际总部聚集区。
高新区北区:主要承接产业链前端的RD和制造业功能，大力发展智能装备、通信设备、生物医药、互联网、文化创意、科技服务等产业，建设科技创新RD总部和“双创”示范引领区。
该区域位于北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西的封闭区域，总面积2.58平方公里。项目总投资超过500亿元，目前发展远远落后于南区和中区。该地区有11个更新单元。改造后，总建筑量将达到800万平方米。该地区规划有13号线和15号线。
从2013年到现在，刘冬战略性新兴产业总部基地取得了一定的成绩！主要发展新一代信息技术、互联网、软件和信息服务、智能装备、科技服务、专业技术服务等产业，建设世界级战略性新兴产业总部基地。
另一个筹建区西丽大学城，借助大学城扩容，以西丽高铁枢纽为引擎，以西丽中心区城市更新为龙头，进入2.0发展时代。目前，已有18所高校在西丽大学城落地生根。
将要建设的校园有:
房价方面，现在整个南山地区的房价都不低，新房均价达到9.5万/平米；一些二手房的豪宅区，比如华侨城、后海，基本都是10-15万每平米。区域位置的价值决定了该区域的房价。这个区域已经成为奢侈品买家的聚集地，而不是刚需客户。
整个南山区域二手房整体价格在6-8万左右；比如南投、松坪山、西里的二手房，现在都6万多了，还是有选择的。
新房市场，今年南山区域供应量很少！
香山绿(均价9万/平)南头方浩天空(7.8万/平)前海东岸(7.5万/平)宝能城(均价8.2万/平)塘朗城二期(均价6.5万/平)
前海和蛇口自由贸易区
新兴工业区需要等待时间。
目前前海还处于建设发展期，整体发展没有达到预期水平。但是，这个地区的未来才是最值得期待的。很多业内人士认为，前海的房价将是深圳最贵的地方。
2017年7月，深圳市规土委正式公布的《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划草案》显示，前海蛇口片区综合规划用地面积37.86平方公里(前海蛇口自贸区28.2平方公里，南山片区及蛇口南、赤湾片区9.7平方公里)。)
总建筑规模4710万平方米。规划就业人口约89万，常住人口约62万。分为前海区、南山区、蛇口区、蛇口南区、赤湾区四个区。
前海片区重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业等专业服务业。前海作为一个新兴区域，是从白皮书规划出来的区域，承载着深圳未来发展的指挥棒。
蛇口将重点发展新一代信息技术、互联网、现代物流、金融创新、科技服务、文化创意和高端旅游产业。
这是深圳最“国际范”，也是深圳改革的“第一枪”。近年来，新老融合中心generate Spark成为深圳一道亮丽的风景线。
就前海蛇口的房价而言，有强大的产业支撑，现在房价已经到了一定的高点。前海主要以写字楼为主，少量公寓产品只能在周边居住。靠近前海的宝中、碧海的新房价格现在都在65-10万/平。随着前海的产业投入使用，会对周边房价产生带动作用。
待售新房:
金鑫安公馆(9.5万/平)中粮田玉娥1号(8.2万/平)方毅中心九宇(10万/平)碧海君庭(6.6万/平)海湾前华丰(7.5万/平)
南山蛇口地区房价已经很高了，新房都是豪宅。
双封时代路(13万/平)半岛城邦三期(13万/平)
第二梯队:福田
金融中心和工业仅次于南山。
福田中心区工业还是比较强的。2016年，其GDP约3560亿元，位居全市第二。对于整个区域来说，这几年的发展不是特别明显，因为没有大的规划和项目投入。但从深圳的轨道交通布局来看，福田在深圳的区位中心难以撼动，居住舒适度也较高。
龙华后花园崛起，福田房价降到龙华，是中心的悲哀，也是福田的机遇；福田的总体规划是打造金融高地、专业服务高地、创新创业高地、智慧人文高地，打造一流的国际中心城市和一流的好区。
金融业作为福田区的支柱产业，集银行、证券、保险、基金、风险投资于一体，形成了成熟的立体金融体系。各级政府的支持力度也很大。
可期待的区域有香蜜湖金融中心、大金沙旧改等。此外，还有两个重点区域正在建设:福田保税区和梅林-彩田地区。
福田保税区:以大宗商品和高端产品贸易展为基础，搭建对外贸易和开放合作平台，积极培育未来产业，促进先进制造业和高端服务业融合发展。
梅林-彩田片区:主要发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业和以生物、印刷、电子为主的传统优势产业。
目前区内新房均价8.4万每平米，6万左右的二手房有很多选择。
待售的新房有:
万科福山公馆(9.9万/平)绿景虹湾(7.5万/平)
高端公寓产品:
东海国际公寓(13万/平)深业上城(12万/平)深圳中心天元(10万/平)宝能公馆V-House (11万/平)
第三梯队:罗湖、龙华中心
老城新生区
罗湖区已经沦为老城区很多年了，这几年罗湖区的价值又开始了。一方面是居住区本身的规划，另一方面是庞大的城市更新，该地区也迎来了新的发展机遇。
地理上，大自然给了罗湖很多礼物。几乎每个人都知道该地区的“四湖一山”。“四湖一山”即银湖、洪湖、东湖、胡仙湖、吴彤山，毗邻香港，是进出香港的重要通道。城市发展成熟，自然环境丰富，成为热爱罗湖的人们公认的宜居之地。
但在福田和南山面前，罗湖似乎穿着一条旧裤子，产业也落后。
在十三五规划中，有两个重点发展领域。一个是笋岗清水河片区，主要发展特色商贸、创新金融、文化创意、战略性新兴产业、未来产业等功能。近期重点推进中外运、深业泰富、深业物流中心、长城物流中心、清水河汽车城、布吉农批等一批重点旧改项目。二是新兴产业带，主要发展智力密集型、创新型产业，建设创新型科技城。发展新一代信息技术产业、互联网产业、航空空航天产业、机器人、可穿戴设备和智能装备产业、生物医药和生命健康产业、文化创意和时尚产业等六大主导产业。
东进战略中，罗湖将打造“一江六圈”国际消费核心区(以布吉河为轴，依托蔡屋围、笋岗、人民南、东门、湖北、水贝六大特色商圈)；建立国家消费导向型经济改革创新试验区。
通过对万象城周边地区的城市更新和集约化开发建设，打造代表深圳形象、媲美世界一流的标志性建筑群，提升蔡屋围金融核心区和高端商业集聚区的功能。
并将其打造为深圳东部的高新区，形成“一校”(打造“深圳国际联合城市大学”)。)、“三谷”(古天、智谷、创谷)和“多园”的格局。
[对齐=居中]
1.深圳是一个沿海城市，北有山，南有海。是典型的朝南城市，决定了深圳是宜居城市的基本要素。深圳也是一个东西走向的狭长带状城市。东有李安堂高大的吴彤山，北有塘朗山阻挡，所以中心城区的福田-罗湖-南山对东有盐田，北有龙华、龙岗，西北有光明、石岩形成了天然的交通不便，联系减弱。
2.即使现在盐田、梅林和塘朗山隧道已经开通，仍然有严重的交通堵塞，尤其是在周末和周一。这证明了天时、地利、人和的重要性。只有从罗湖-福田-南山-宝安平均宽约15公里、长约60公里的平坦沿海区域，才是沿海平原区，成为城市湾区经济的价值核心。包括福田红树湾、南山深圳湾、前湾、宝安湾。
3.这就决定了深圳核心资源带的地理位置。同时确定了福田-南山前海双核的龙头。所以可以否定个别开发商热议的深圳多中心论。那里有开发项目或者超高层建筑，炒作它是宇宙中心还是深圳市中心是不科学的。投资者要清醒，广告美好未来的话不能当饭吃，切不可相信画饼充饥。位置和地铁最重要！
4.这里再次强调，重点是福田-南山-前海是深圳市区的中心价值。深圳的行政金融中心是福田，科技创新中心是南山，自由贸易中心是前海。
本文详细介绍了深圳的房子是否还值得买，在深圳买房升值潜力大在哪里等详细信息，希望对大家有所帮助。目前深圳还是一个很有发展潜力的城市，在深圳买房是可行的。尤其是你现在手头没有剩下的房产，急需自己住，那就买吧。
