近年来房地产市场的现状

二线城市在2016-2018年期间经历了房价暴涨，之后进入横盘甚至下跌周期。所以很多人认为二线城市似乎在2020年有一个安静的市场；但实际上，三四线城市的房价涨幅直到2020年依然坚挺，部分三四线城市甚至价格更高；同时，2020年一线城市房价将再次上涨。如果你看清楚了这种交替的情况，你就会知道，2020年看似平静的房地产市场，其实是在暗流涌动，2021年的房地产市场不会动荡。

1.为什么2020年房地产市场感觉像是在下滑？这主要是因为2020年很多北方城市的经济复苏不是很好，经济下滑的城市几乎都是北方城市垮掉的；同样，北方城市如郑州、济南、青岛、天津等。，由于2016-2018年房价透支，已经跌了一两年，这些城市的房产在网上一直在下滑。这就给人一种房价降了多少的感觉。其实你仔细研究一下这些城市的房价，降价的地方会在郊区甚至远郊。市中心核心区域，房价不降反升。比如青岛崂山的价格，这两年已经到了天价。

二是城市分化日益严重。一线城市房价长期下跌，跟普通人没什么关系，毕竟他们也不是总能买得起；二线城市是很多新市民不得不购买的资产，这些城市的房价是影响整个社会对房价认知的基础。二线城市2020年的情况确实不好，但也要看到，在很多二手房可以降价销售的同时，成交量也在逐渐恢复；2021年，我觉得最难的会是三四线或者小县城的房产。这些地方的房地产这一两年一直在涨，现在基本上已经到了历史高点。预计2021年是从山顶到山脚的节点。最可怕的是，三四线城市和小县城的房产一旦开始下跌，就会无人问津。毕竟外来人口减少，本地人流失严重。

3.我应该在哪里持有财产？我的建议是，如果你在三四线城市或者县城预留了自住房产，最好尽快把剩下的卖掉，换成二线城市或者中心城市的房产。只有这样，才能在目前二线城市房市不景气的情况下，尽快买到未来保值增值的房产。

房地产的繁荣和萧条都不是政府希望看到的，所以不要像前几年那样，当你购买房地产的时候，就认为它会翻倍增长。这样的好日子一去不复返了，但二线城市还能值得长期持有。