作为一个房地产从业者，我从专业的角度来回答你的问题。
首先，从使用年限上来说，公寓分为70年住宅公寓，主要是年轻人和老年人居住，属于过渡性质。以及40年的商业公寓，一般包括纯投资公寓和回租公寓。
下面详细分析一下各种公寓的优缺点:
70年住宅公寓的优势:
1.住房面积小，总价低，非常适合年轻人作为过渡性房产，可以满足年轻人在某个城市的临时建立。
2.适合老年人居住，尤其是现在很多年轻人都在外打工，希望能照顾父母。很适合买这套公寓。
土地使用年限3.70年可满足落户条件。当然，每个城市都有自己的落户要求，具体情况而定，但一般来说，落户的必要条件——土地性质是居住。
4.既然能定居下来，很多人就会看中公寓的位置。如果附近有学区房，很多人会买下来作为投资。
公寓的70个缺点:
1.面积太小，居住环境不好，也不宽敞。
2.70年户型，一般设计一室一厅，没有独立厨房和卧室。
3.一般小户型没有管道煤气，会造成一些生活上的困扰。
4.小户型公摊面积大，入住率一般只有80%。
5.小户型一般设计为低层多户。大多一层楼有十多个业主，生活容易杂乱，电梯拥挤。
40年公寓的优缺点:
40岁公寓的优点:
1.40年楼龄公寓，商业性质，可用于注册公司，也可作为办公室。
2.40年的公寓往往位于较好的地段，周边地区伴随着已经被大型超市商业附送的非常合适的投资。
3.40年的公寓经常回租。一般来说，客户购买公寓后，将公寓出租给酒店统一管理，酒店每年将租金返还给客户。
4.40年的公寓往往都是精装修，省去了客户很多装修的麻烦。
5.40年的公寓由于位置好，投资少，租售灵活，投资回报率往往很高。
40岁公寓的缺点:
1.40年公寓土地使用年限短。
2.40年的公寓水电费属于商业性质，比较高。
3.40年的公寓，虽然采取了抗租投资的形式，但也在某些方面限制了客户对公寓的使用权。
4.40年的公寓不适合居住，只能作为纯商业投资。
综上所述，一套公寓好不好，要看客户投资的角度。你一个人住吗？还是作为纯粹的投资？还要看这个公寓的使用年限和所处位置。所以这是一个很复杂的问题，需要你根据自己的情况做出判断。
以上个人观点，手码不易，喜欢的注意点哦~ ~
