一家三口可以买复式公寓吗

大家好，我是谭勇。公寓这几年很火，主要原因是具有商住一体的功能，而且由于自身商业用地的性质(四五十年产权)，价格相对便宜，他们的很多公寓都位于相对好的地段。所以我给买家提供了很多选择，所以你想买一套公寓吗？我个人的看法是“单身也可以，但就算有家庭了”。公寓毕竟不是房子，无论是居住舒适度还是未来权益，两者差距都很大。借此机会简单说一下我的观察。

有一个词叫“单身公寓”，我觉得它已经很明确的告诉了每个人，公寓本身该买谁，尤其是有居住功能的公寓，满足了每个人的基本居住需求。据我观察，有些公寓不仅空房间包括开放式厨房、客厅、卫生间等。，但也有些公寓可以供暖；可以说和普通房子差别不大。那么什么样的人适合买公寓呢？一些观察结果:

第一，单身或未婚朋友购买公寓作为过渡是可行的，因为大部分公寓基本满足正常居住需求。对于单身或者未婚的朋友来说，他们需要的只是一个居住环境好的地方。公寓本身的物业服务和设计基本都是中规中矩，可以满足很多单身人士的需求。特别是对于一些女性来说，公寓的安防设施比普通住宅要高，公寓的物业费也比住宅高很多。

第二，有闲钱买公寓投资或自用的可以考虑。首先，公寓产品(包括商业地产)不适合出售，未来主要收入是租金，也就是未来投资的主要收入；另外，公寓自用也是不错的选择，比如作为工作室或者办公室。我身边就有这样一个朋友，买公寓做工作室。至少我以后不用担心房租上涨了。

有家有房的，尤其是有孩子的，不建议买公寓。公寓产品虽然有一些居住功能，但是和正常的房子还是有很大区别的。我们必须注意以下几点:

第一，公寓产品只是开发商增加了一些居住功能，长期居住环境堪忧。如果你了解公寓产品，你会发现一楼的公寓至少有20个房间，但电梯只有4部左右。为什么会这样呢？其实现在的公寓和过去的写字楼差不多，只是房间结构被开发商人为改变了。你能想象，如果20多套房子都有人住，这4部电梯够用吗？生存环境长期堪忧是必然的。

第二，住所有落户的便利性，孩子将来会就近入学，而公寓产品没有。目前，虽然长沙等部分城市允许公寓产品落户，但孩子要想享受就近入学的待遇，必须是住宅。对于刚需或者有孩子的朋友来说，买房的目的需要明确。花几十万甚至几百万买一套未来孩子不能上学的房子值得吗？

第三，商业用地的性质决定了公寓产品的水、电、暖都来自商业来源，远高于普通居民。水、电和暖气是日常生活中的必需品。他们可能看起来不高但经不起时间的积累。时间长了，也是一笔不小的开支。这是一笔经济账，你需要算清楚。

第四，首付比例50%，只能贷款10年，未必比住房划算。虽然公寓的平均房价比房子便宜(8折左右)，但是首付50%，10年贷款，只意味着你的首付可能不会低很多。以一套房价60万的公寓为例。你首付30万左右。而一套30万的房子，基本上可以买一套价值100万的房产，初始资本也差不多。

综上所述，个人对公寓产品的判断是，只适合过渡，不适合长期居住。尤其是现在的公寓产品价格并不是很便宜，尤其是对于面临孩子未来教育的朋友来说，住房绝对是最好的选择。你怎么想呢?未经许可，不容易原创。喜欢房地产问题的朋友可以点勇谈专栏，更多优质内容会持续贡献。