10年的房地产销售。回答:
在我的职业生涯中，经历过大大小小的各种项目，有品牌开发商，有地方开发企业，也有县级开发商。总之，一切都不会改变。只要是正规项目，交房时都要交以下费用:
第一大块:开发者收集它。
1.房子的最后付款
无论你用什么付款方式买房，开发商都会按照合同约定收取你的剩余房款。有房贷的客户，需要接收你贷款(银行贷款)的开发商，分期购房的客户，需要支付全部房款，或者在合同约定的日期还清。
2.面积误差
基本上80%的项目都在交房期，测绘局核实无误后，所购房屋面积和交房面积都会有误差，多退少补。但是对于五证齐全的项目，如果面积误差超过3%，也就是你买的100平米的房子，最后交房超过103平米，开发商会无条件给你。如果交房时房子变得不足97平米，你可以选择开发商退钱或者无条件退房，也不能被扣除任何违约金。
3.公共维修基金
这笔钱是给国家的，但是2018年之前，山西省大部分项目都是开发商代收代缴的。一平米按照90元算，县市有的项目是60元一平米。但是2018年以后，国家不允许开发商代收代付，因为总有开发商挪用这部分钱。后来客户自己去当地房产中心自己交，现在会拿到发票。办理贷款时，住建局和银行都需要这张发票。
第二块:契税
契税一个常见的理解是业主办理房产证(大红宝书)需要缴纳的税费。个人首套90平方米以下的按总房价的1%；90-143平方米1.5%；43平方米以上为4%。但是，开发商不敢收这个钱，也不敢交给开发商。由于数额相当大，他们怕挪用，影响房产证的办理。我服务的开发商都是一段时间交房。为代理公司办理手续后，客户自己到地税局缴纳这笔费用，目前也是发票。
第三块:物业公司代收。
1.物业费，水，电，暖气，煤气
那很简单。交物业费和电梯费就行了。水、电、暖、气费用都是代收代缴，以预存的形式，几百元不等，全部上交国家。
2.其他费用
这包括门禁卡、装修保证金、施工人员通行证等各种无关费用，装修保证金是可以退的。
还有一些项目会收取可视对讲、防盗门、楼门、燃气初装费、有线初装费、供暖分户计量费等。要看你买的房子在哪里，有没有地方政策。但是山西2017年以后开工的项目是不允许支付这部分费用的。
