浙江是个大城市，有11个地级市，几十个县。每个地方的情况都不一样。怎么能一概而论？
浙江温州经历了非常痛苦的房价下跌过程，其情况大概仅次于90年代海南房地产泡沫破裂。时至今日，温州房价仍远未达到历史高位。当时温州房价远在上海之上，可见当时房价之高。杭州的房价曾经有过明显的下跌，但后来随着阿里巴巴的强势崛起，杭州成为二线城市中的佼佼者，房价也迅速涨到高位。
这些例子，其实只是想说明，相对于国内其他地方，浙江的房价波动是比较大的，也是经受住了很多市场考验的。
浙江的房地产市场大致可以分为三种。第一种是金融地产。典型的例子是杭州和温州。这种房地产市场的特点是房价早已超过其自身价值，具有金融属性，融资功能强大。其实这与浙江尤其是这两个城市聚集了大量的商人密切相关。简单来说就是房价膨胀后可以从银行获得更高的贷款。在这种情况下，房子本身的居住功能并不重要，但用于抵押贷款的金融功能却大大加强了，因此被称为金融房地产市场。这种房地产市场的特点是整体波动很大。
第二种是人口红利型。从最近10年的省份来看，浙江是绝对人口流入最多的省份之一，仅次于广东。从人口比例来说，比广东强。从人口流入来看，不同城市的情况不一致。杭州和嘉兴是浙江最重要的三个城市。如果考虑县级市，义乌的表现也很优秀。杭州市场的金融特性已经压倒了这个特性，所以不在此列。所以可以说宁波、嘉兴、义乌更符合这个市场的特点。由于外来人口的涌入，外来人口购房需求很大，刺激了当地房地产市场的需求，自然导致房价高企。但总体来说，虽然价格偏高，但并没有偏离当地居民的整体收入水平。
第三是本地市场。除了以上两类，就是这种类型。房地产市场的主要需求是本地人。房价自然主要由当地居民的收入决定。
未来的发展当然会随着市场类型的不同而不同。金融市场上的房地产价格与商人的资金状况密切相关。温州的房地产市场之所以减半，是因为当时温州商人出现了链条式的资金问题。时至今日，仍未恢复。杭州目前的情况还可以，但阿里巴巴的未来未知才是最大的问题。一旦阿里巴巴整体倒下，会带动杭州的商户群体出现一些资金上的麻烦，可能会导致房地产市场的连锁反应。不排除再次出现严重的价格下跌。而且这种可能性不是很小，值得关注。人口红利市场的房地产价格走势，取决于人口流入能否长期维持。宁波和义乌的人口流入在过去10年表现不错，但随着中国人口整体增量的减少，再加上内陆地区发展造成的中西部地区差距的缩小，人口吸引力降低，未来10年很难看到这么好的表现。但是，这并不意味着房价会严重下跌，反而更有可能呈现较为温和的上涨。当地市场取决于当地人的收入增长。所以长期来看，这类市场的价格是比较稳定的。
总之，杭州和温州的房地产市场，由于其独特的金融特性，在未来的风险明显高于其他城市，尤其是杭州。由于温州已经有了空，现在风险小多了。浙江其他城市的房地产相对稳定。
