从去年的3万+到今天的4万，科学城已经完成了第一轮暴涨。后面还能涨吗？
单中心城市广州，以明珠城为核心，基准房价早已破14万(凯旋新世界二手)。半径15公里范围内，涵盖嘉禾王刚、科学城、荔湾白天鹅池、万博，价格4-6万不等。因为城市的核心地铁轴，这些区域都可以坐地铁30-35分钟到达广州的核心区。这个半径也是主城区的范围。
明珠城、金融城、琶洲、鱼珠无疑是广州未来的经济引擎。越靠近核心发展区域，购买力越强，房价上涨的动能也就越强。在通勤上，这些地区的价值是相对平行的，但每个部门也是不同的，最终会因为购买力的偏好而达到平衡。
相比较而言，相比其他地区，4万黄埔离主城足够近空，准入门槛足够低(人才半年)。有了美好的城市价值和产业加持，势必会吸引更多的眼球和购买力。在供需失衡的情况下，开发商(二手房业主)涨价是必然的。科学城和其他区域的万元差价体现在人口密度和区域配套上。这个问题改善后，科学城会有向上空的余地，最终统一珠海市环城路段的价格，填补洼地。
