恒大房地产是不是出现什么问题

今天恒大再深入，最大的问题其实是误判了形势。虽然恒大的决策层一向干练，令人钦佩，但这种方向性的误判无疑加剧了自身的危险。

从2017年底到现在，很多人都认为国家“房住不炒”政策只是虚晃一枪，甚至声称对所谓的房价上涨有利。这种认识实际上主导了恒大决策层对局势的判断。他们把2008年、2012年、2015年的无效经验搬到了2017-2020年，把每一次严厉调控带来的调整都当成了大规模干预的好机会。

比如2020年疫情期间，恒大决策层以为国家会因为疫情放开房地产政策，却大举借债对赌国家进行政策调整。结果，出现了三条红线。

说实话，我不知道恒大的决策层看到2020年9月的三条红线是什么感受。我觉得那种心态是相当不可想象的。同样，什么样的认知框架会让他们误判时代和政策走向的变化？

我个人知道，留在一个房间是不可动摇的，这是“说你的就是法律”和“有去无回”的本质原则和决定。记得2018年刚来公司的时候，当时市场普遍认为，房企靠留着不炒的压制很快就会改变。和过去的房地产调控政策一样，大家都在等待房企的政策环境发生变化。但我举了两个例子来说明，不投机而换房是“绝对不可能”的。因为，不炒房不仅是一项政策，更是一条原则和不可动摇的路线。

但是从2017年底到现在，我确实看到了无数地产圈的朋友鄙视这个原则。他们总认为这只是一种应对舆论的说辞。这种基于旧时代经验的判断，在新时代无疑是非常灾难性的。

在这些人当中，我对恒大决策层的政策走向的误解尤其深刻。当时我和相关人士有过几次接触，他们对政策决心的低估令人震惊，颇令人担忧。看到恒大的激进和高负债，才知道它是在推行一种对赌政策放松的策略。但现实是其对房企的政策只会越来越强硬，我不得不担心恒大最终会走向一个令人不安的未来。

就像侏罗纪恐龙撞上白垩纪一样。淘汰那些伟大而强大的人的从来不是他的对手，而是他所面临的变化和他对这些变化的不理解。

总之，恒大的悲剧令人心碎，希望他们能尽可能安全地度过。