很多人都在关注2022年日照的楼市走向。有人看涨，有人看跌。毕竟日照房价涨幅全省第一，全省房价排名第五。日照人口少，楼市小。如果有炒房资金介入，波动会很大，只需要少量资金就可以控制房价。
2021年是调控最严的一年，日照楼市也受调控影响。因为二手房贷款有限，有价无市，一手房销售遇冷，价格下降。众所周知，城西某楼盘血拼，新房价格5500元/平米，引起购房者的关注和思考。虽然被叫停，但反映出的楼市走势并不乐观。
2022年是调控更深入的一年，绝不会半途而废。那些期待楼市快速翻红的人是错误的，也是不现实的。
数据显示，2021年9月日照平均价格指数为10934元/平方米，环比上涨0.41%，同比下跌0.29%。日照9月新房均价同比下降0.29%；比2019年同期下降5.74%，比2018年同期增长10%，比2017年同期增长65.24%，比2016年同期增长87%。从楼市涨跌规律来看，即使不出台调控措施，日照房价也进入了下跌周期。估计2023年会企稳，会有一个温和上涨的行情。
9月份，日照市商品房共网签1628套，环比下降11.28%，同比下降9.40%。本月商品房网签18.06万平方米。截至9月底，日照市未签约房屋19510套，环比上涨1.82%，未签约房屋面积254.04万平方米。据日照房管网统计，2021年1-9月，日照商品住宅成交17436套，月均1937套。去除率为10.07个月，在目前情况下属于合理范围。
日照土拍一度火爆，但今年的情况并不乐观。9月30日，9宗地块成交，溢价2宗，底价3宗，拍卖4宗。5宗地块成交成功，总成交面积166584.2㎡(249.87亩)，成交总价11.65亿。可以看出，大多数开发企业出于各种原因，对未来楼市持观望和谨慎态度。足以说明2022年日照楼市的开发建设处于“稳定期”。没有大量新房上市，购房者入市意愿不强，很难出现上涨行情。
二手房会出现分化，即使二手房贷款放开，也很难形成上升趋势。套房多的家庭会多卖房子。即使有一定的下跌，按照目前楼市的历史涨幅，很多家庭也会赚得盆满钵满。前几年日照房价上涨，积累了大量赚钱的楼盘。2022年有可能出现“降价潮”。
2022年楼市会出现分化，老城区、开发区、石臼老街等区域会有一些刚需购房，所以价格下跌的概率很大。新城区、山海天等区域的二手房降幅较大，会吸引其他区域的购房者到新城区换房。虽然新房价格坚挺，但各种优惠活动力度很大，如赠送储物间、车位等。，而且顶户口和二手房的手续很多，原因也很清楚。
2022年下半年日照楼市企稳后，很多刚需人群入市，外地买家会增多。随着经济的好转，楼市政策的明确和稳定，在周边城市买房的农民增多了。毕竟日照市建设速度快，主城区不断扩大，入驻企业逐年增加，从业人员也在增加。会有本市的区县和外地人来日照买楼。
