问题:小产权房意味着什么，有什么风险？
你好，我是武汉黄俊律师。我来回答你的问题。
一.[概念]
“小产权房”不是一个法律概念，而是一个既定的称谓。一般指建在农村集体土地上的房屋。
在中国，按照土地的归属，有国有土地和集体土地。顾名思义，国有土地是国家所有，集体土地是农村集体所有。
一般来说，小产权房就是建在集体土地上的房子。
二。[风险]
目前购买“小产权房”存在以下风险:
1.该合同无效
“小产权房”买卖合同可能被法院认定无效。
2.转让受到限制
“小产权房”没有国土资源部门颁发的房产证，转让受到限制。
3.政策风险
可能会遇到行政部门整顿“小产权房”建设项目，导致项目被叫停甚至拆除。买房的人会面临拿不到房子，不能及时收回房款的尴尬局面。
4.监管缺失
“小产权房”开发建设没有明确规范，开发建设监管缺位，房屋质量和售后保修难以保障。
5.无法获得贷款
“小产权房”没有备案，没有房产证。银行一般不给贷款。
6.拆迁补偿难。
“小产权房”在拆迁时往往很难得到补偿。
7.不能迁入户口。
“小产权房”的购买者无法迁入户籍，导致无法获得相应的医疗、教育资源。
8.没有物业服务
一般物业公司都不愿意接收“小产权房”。
三。【新土地管理法对“小产权房”的影响】
2019年8月26日上午，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过修改《中华人民共和国土地管理法》。本决定自2020年1月1日起施行。
修订后的《土地管理法》是打破农村集体建设用地直接入市法律障碍、改变传统土地流转二元体制、建立统一土地流转市场的革命性突破，也符合土地管理供给侧改革的方向。但是，对于工业、商业等经营性集体建设用地的松绑，并不能解释为一般理解的“转正”的“小产权房”。
不可否认，土地管理法的修订带来了积极的信号。未来如何发展，需要持续关注政策变化。
四。[建议]
“小产权房”情况复杂，购买“小产权房”风险大，需谨慎。
