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“小产权”这个词其实应该叫“无产权”——字面意思是普通人没有产权的房子。典型的标志就是普通人没有合法的房产证。
什么是“小产权”？
从住房的角度来说，我们先反过来:什么情况下属于有产权的房子？
必须同时满足以下两个条件:
拥有合法的土地使用权。出让用于居住目的的国有土地；要么是合法取得的集体宅基地。拥有合法的财产所有权。所谓的“小产权”房，重点是土地使用不合法。
从广义上讲，小产权房包括三种类型:
在集体土地上建造并出售给非集体成员的房屋。这种房子也叫“农村产房”。在政府划拨或出让的土地上，不能用于建设商品房的土地将用于建设商品房。这种情况属于擅自改变土地用途，属于严重违法行为。在军队有权使用的土地上开发房屋，并将房屋出售给士兵以外的当地居民。这几类房子，因为用地不达标，即使买了房也没有产权，更不可能有国家承认的产权证。其中第一种大量存在，基本相当于“小产权房”的代名词。
小产权房为什么会存在？
有三个主要原因:
价格便宜。因为房价的总构成，少了一大块土地出让金。换算成房价，价格比较低。对于经济上不是很富裕的人来说，它还是有很强的吸引力的。无限制。小产权房基本不受购房资格和限购政策的影响。只要有一定的支付能力，没有购买门槛。管理问题。这个原因恐怕放在最后，这也是目前小产权房大量存在的主要原因——本来用地就是违法的，商品房建不起来，也卖不出去...我相信不说也能理解。至少目前小产权房是不可能转正的。虽然一再强调“禁止”，但因为基数大，一直没有统一的落地政策，只是部分地区出台了一些地方细则，而且各有不同。
以南方某小产权房“密集”城市为例，发布了非商品房补偿标准:
1.补偿方式分为“产权调换”和“货币补偿”；
2.对于村集体成员，符合“一户一宅”标准(即一户只有一套小产权房，使用面积不超过480平方米)；对非村集体成员，每户拥有150平方米以下小产权房的，免交罚款；其他情况，视情节轻重，缴纳20-150元/m2的罚款；
3.国有土地出让金的10%-300%需要补偿，计算标准为公布的基准地价。
以一个直辖市为例:
某年共X个小产权项目全部拆迁，收缴罚款2841万元:部分项目未经审批或非法占用，业主无法获得补偿，甚至部分责任人被刑事拘留。
以上介绍的目的是做一个风险提示:小产权房在大方向上肯定是违法的。具体措施只能看各地政策。
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