顶楼楼顶是公共的吗

屋顶的所有权符合建筑物区分所有权的规则。屋顶和楼梯、建筑立面一样，应该是全体业主共有的。也就是说，屋顶应该属于建筑物的全体业主，而不是共有部分。屋顶的楼层中心线以下，属于顶层的业主。但其实屋顶和地板是一个整体，不可能拆成两半，和我们地板的隔墙是一样的。

按照我们的日常生活，如果屋顶出现漏水问题，需要维修，由全体业主投票决定的业主委员会申请使用房屋维修基金进行维修，而不是让顶楼的业主来做维修，这是集体维修基金。因为屋面属于建筑的主体结构，表面防水属于建筑的装饰和附属物，属于大家。

然而，事实上，确实存在这样的情况。开发商将顶层空房的一部分指定给顶层业主使用。比如顶层的露台作为赠送空房给顶层业主，做空中园，提高了顶层房子的价格。但是在这个只有顶楼住户才能进入的屋顶区域，通常会出现屋顶维修或者漏水的问题。

顶楼屋顶所有权之所以出现这种混乱和争议，是因为我国法律没有特别规定，只是简单规定:《民法典》第六章规定了业主对建筑物专有部分的所有权和共有部分的共有权。至于什么是排他的，什么是共有的，并没有具体的规则。

《民法典》第二百八十一条规定，全体业主可以使用房屋维修基金维修屋顶、楼梯、住宅道路等共用部位。据此可以推断建筑物的屋顶属于全体业主，但没有更详细的规定。也就是说，并没有明确部分顶层的专属露台屋顶，或者明确规定屋顶属于全体业主的条例。

综上所述:如果屋顶可以通过公共通道进入，那么顶楼的业主就应该是全体业主共有的，如果只是业主家可以进入的那部分屋顶，就应该认为顶楼是专属的。通常顶楼的屋顶并没有顶楼业主专属的露台，但是屋顶是全体业主共有的，并不是顶楼业主的专属面积。如果顶层业主先得到月亮，私自占有，就是侵权，侵犯了所有建筑物所有权人的共同权利。造成其他业主损失或者不便的，应当及时制止，违反法律规定的。