交易有风险，因为房产不具备上市交易条件，购买此类房产需谨慎。同时，产权交易复杂，经济适用房的交易成本不够清晰，有很多问题需要注意。
针对这个问题:该不该买二手经适房(五年不到，房产证还没下来)？
天天笔者知道，普通购房者不建议购买。
(1)首先，作为一个不熟悉房产交易政策、程序和相关法律法规的一般购房者，盲目购买未上市交易的房产，后期容易出现纠纷，自身权益得不到保障；(2)其次，保障房符合上市交易条件，各地政策不同，涉及的交易成本不够明确，签订买卖合同时容易出错，导致自身权益受损；
(3)最后，在经济适用房能否办证过户，相关政策尚不可知的情况下，最好不要碰这类房产，也不要想着占便宜。
此类房地产交易的注意事项:
(1)证件办理是否清晰到可以办证，而不是只听卖家的口头承诺或者书面承诺，因为个人不足以和政策抗衡。
(2)交易风险:房地产交易的主要风险有很多，如产权纠纷、债务纠纷、买卖合同纠纷等。物权纠纷主要体现在共有人方面，债务纠纷主要体现在出卖人自身的债务情况，买卖合同纠纷主要体现在出卖人违约不卖、要求涨价等方面。
(3)房产交易涉及的问题比较复杂，如房产政策、交易相关政策、交易费用、买卖合同相关法律法规，相关政策和信息不够清晰，不符合上市交易的普通购房者最好不要购买。
作者:不是所有满五年或者有证的经济适用房都可以交易。比如笔者居住的城市，很多2007年以后有房产证的经适房仍然不能交易转让。
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