无论是买新房还是二手房，首先都会考虑房子的产权，包括小产权房、经适房产权、商品房产权、集团购房。
朋友都知道小产权房没有房产证，是常见的产权。经适房和商品房的房产证也有区别，可以买吗？
什么是经济适用房？《城镇保障性住房建设管理办法》规定了保障性住房的概念。根据《城市保障性住房建设管理办法》第三条、第四条规定，保障性住房是指由中低收入家庭和住房困难家庭供应，按照国家住房建设标准建设的普通住房。
特点是价格低廉，远远低于市场价格。但是购买资质是需要考察的，不是说想买就能买的。我想说的是买二手经适房的经历。
二手经济适用房远低于市场价，但如果想买二手经济适用房，必须等到五年后才能买卖。这是一个硬性规定！同时，如果要购买二手经适房，业主首先要将经适房转化为商品住房，这就需要业主缴纳商业房产税，同时还要缴纳当时的楼市差价。交完款就可以办理商品产权证了。
有了房产证，接下来的交易就是过户。我当时买的多层楼，一共6层。有幸遇到这样一位户主，房子是二层东湖，房子装修的很好。当时看房的人很多，但是第一次没有做。估计能买到经济适用房。一直在犹豫，户型和房价都很满意。当时不敢贸然进去，怕自己跳进坑里，还特意咨询了同学。他在房产局工作，问了他很多问题。他也跟我说的很清楚。归根结底，就是一个字。如果户型还可以，装修也不错，经济适用房值得买！还买了个便宜的。
告诉你要点:
1.经济适用房必须买卖满5年。
2.经济适用房出售前，必须补交差价，转为商品房。
3.经济适用住房转为商品房时应取得的商品房房产证。
4.商品房产证应核实房屋贷款情况、抵押情况等问题。
5.改成商品房后需要交一个税点。如果是2岁，可以免缴税。如果不到2年，就是新证。如果是新的，就需要交税。
6.遇到对的不要犹豫，要赶紧做。这些房子大部分都是最便宜的，但是满足不了。
所以如果你真的运气好的话，可以买到这样的二手房，无论是实用性还是价格都有很大的优势，而且经济适用房一般都是多层，公摊面积小，带地下室。尤其是刚需的人，遇到这样的好事，劝你趁早下手。不要犹豫，错过了就没了！！！
