买房到办理房产证流程

很多购房者想自己办理房产证，一是因为省钱，二是因为可以安心。办理房屋所有权证需提供购房合同、抵押合同、购房发票、竣工验收证明、结婚证、夫妻双方身份证、身份证。另外，夫妻双方都要去现场。如果其中一方不能到现场，必须提供“授权委托书”，并在公证处公证。

首先，确保开发者已经进行了初始注册。

确定开发商已进行了初始登记，即应在《大购房合同》的完成中约定开发商办理初始登记的期限，特别是开发商办理初始登记的期限和登记完成后及时通知的义务等。，并明确未及时处理应承担的赔偿责任。

二、房屋(土地)权属登记申请表

到管理部门领取房屋(土地)权属登记申请表，可以提前问开发商，产权证应该在哪个部门办理，然后直接问部门。如果要办理两个证，可能要去两个部门，拿两个不同的申请表。

三、取映射图(表)

就拿测绘图(表)来说，因为测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，所以是必备材料之一。

四。获取相关文件

填表，盖章，拿相关证件。在前面询问相关部门的时候，一定要清楚自己需要拿到哪些证件，并且一次性全部拿到，避免奔波。

动词 （verb的缩写）缴纳公共维修基金和契税。

缴纳公共维修基金和契税，不管是小区代收还是银行代收，都需要保留缴费凭证。这两笔款项的支付凭证是办理产权证的必备凭证，一旦丢失，会影响产权证的办理。

六、按照规定的时间领取职称证书。

在规定时间内领取产权证，缴纳印花税、产权登记费、制作费用等。，并认真核对产权证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

七。办理抵押登记

有的贷款银行允许自己办理产权证，不扣留产权证，只需要办理抵押登记即可。

在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常有:房屋所有权证、共有房屋所有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人与抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的需提供金融许可证和营业执照。通常这个手续可以在取得产权证的同时办理，相关证件可以提前准备。各地具体要求不一样，一定要提前问清楚。

八、产权证交给贷款银行。

如果是借款合同中约定的，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理说，第七步之后，就不需要把产权证交给银行扣押了。但有些银行不放心，经常要扣留“三险”的购房合同原件。

不管是期房还是现房，办理房产证都有问题。购房者可以选择委托开发商或中介机构办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求代理，自己无法办理。购房者自己办理房产证，可以节省1000元左右的中介费。而且可以规避自己花钱办房产证的风险。但是，自己办理房产证是需要时间和体力的。购房者想自己办理房产证，需要提前了解自己的办理流程和要求。

如果是办理房产证(房产证)的新房，需要注意几件事。

首先要先看购房合同，一般会注明办理房产证的相关时间，或者向开发商咨询相关事宜。

其次，在办理房产证时，在开发商完成自身相关手续的前提下，会要求业主将售楼报告合同、交款单、贷款单、发票和身份证等相关资料或复印件交给开发商，由开发商负责。但是，开发商需要准备土地款、税费等各种资料。，以及该商品房的验收交付手续，再到房管局等相关部门办理。

第三，房产证的办理，意味着业主需要注意房产证的登记。领证时产权人应在场，本人携带身份证并签字。此外，如果他需要贷款，他需要向银行登记。同时还需要缴纳相关费用，比如契税、印花税、制作成本等。

拿不到新的房产证(房产证)怎么办？

如果规定时间内由于开发商的问题导致房产证没有下来，开发商应该承担违约责任。一般是购房者根据开发商违约时间的长短来选择。在一定时间内，购房者不退房，开发商要按日支付违约金；如果购房者退房，开发商还需要支付一定的违约金；如果协商不成，一般通过诉讼解决。具体提起诉讼时，需要根据各购房者签订的购房合同进行。

商品房买卖合同中一般都有相关的权利义务条款。每个业主的合同取决于具体的合同条款。如果开发商超过约定的发证期限，需要承担违约责任。如果对违约责任没有相关约定，业主后期维权会非常困难，所以业主在签订相关购房合同时一定要注意。