现在投资日本房产还适合吗

随着2018年春节假期的临近，50万中国游客将再次挤满日本街头，开启抢购模式。

据统计，中国大陆已超过香港、台湾省和新加坡，成为日本海外买家的最大来源。

中国人疯狂购买日本房产始于北京房价超过东京。2013年，国际货币基金组织的数据显示，北京和上海的平均房价已经超过东京。

近年来，中国房价飙升。相比之下，日本的建设用地和房价已经跌到了20年来的最低点，大约是日本泡沫经济巅峰时期的1/8。所以东京、大阪的房产租金回报率基本是北上广深的3倍以上。根据日本自己的统计，在日本投资房产出租大概需要20年才能收回成本，而在北上广大概需要100年。

东京将举办2020年奥运会，日元继续贬值，也被中国人视为利好。对于国内北上深的居民来说，卖掉一两套房子然后去东京大阪买栋楼改装成民宿，然后租给同样在日本旅游又不想花高价住酒店的中国人，可谓一举两得，既可以拿到留日签证，分散投资降低国内房地产风险，又可以享受日本的医保等福利待遇。

最近有媒体报道，根据中国人在东京购买日本房产的减少趋势，中国人购买日本房产已经“降温”。其实只能说中国人在日本的房产投资更加理性和具有前瞻性，从中国人在日本除东京、大阪以外的一些二三线城市买房置地的现象可见一斑。

比如北海道，凭借几年前电影《非诚勿扰》的无敌美景，大量中国人看中了日本这片北方风光无限的土地。然后，北海道的房地产投资热就在中国开始了。记得去年有报道称，中国开发商在开汤百年的北海道洞爷湖温泉买下7.7万平方米土地，建设大型观光设施；在过去的一两年里，越来越多的个人来北海道投资。日本新闻报道，一个中国人来到札幌，觉得适合投资。他立即抛出1000万日元买下札幌市区的一家事务所，然后投资3000万买地建酒店。