2021年经济和房地产市场形势复杂。在此背景下，毫无疑问，四季度将成为楼市政策的“拐点”期。以央行为首的主体开始不断释放积极信号，预示着2022年楼市也将进入新时期。这是否意味着房地产市场的大方向已经改变？
当然不是！从它的起源就不曾改变，房子是用来住而不是用来炒的立场也一直坚定不移。改变的是保持房子的坚固和稳定。一切都基于此进行微调，这就是分类调控的作用。所以大方向的总基调没有变。
临近年底，当我们意识到当前房地产所面临的客观问题时，我们应该对未来充满信心，而这些信心来自于各种安排和调整，基本上都与我们的购房者有关。
1.2022年房地产市场“稳定”。稳定是基础。
既然现在的房地产市场环境复杂，困难重重，为什么还坚持住不炒？既然要抛弃过去的高速增长模式，那么2022年呢？
近日，住建部接受了新华社和中央电视台的采访，对2022年做了预判，并对一些重要工作做了部署。如果用一个字来形容，住建部总结为一个字“稳”。三句话，就是防风险、稳增长、促改革。
所以，2022年，房地产市场毫无悬念，稳字当头，万事稳。任何放松调控的幻想都是不现实的，只会导致越来越多的房地产问题。稳定的基调使房地产的健康发展成为可能。楼市稳定了，一切才能稳定，购房者才能安心。
2.房地产是最大的消费和内需，是稳增长、扩内需的重要领域，肯定了房地产的地位。
房地产不仅是最大的民生，也是这个说法里最大的消费，最大的内需。城市化率的提高，家庭小型化，家庭人口的增加，都给住房带来了很大的市场，可以说肯定了房地产的重要地位，因为它是稳增长、扩内需、建内需的重要领域。
3.除了刚需，合理的改善需求也明确提出，再次给了信贷市场信心。
与上次相比，央行近期四季度例会增加了“更好地满足购房人合理住房需求”。这是适应新阶段要求的新表述。辩证地肯定了“住房消费”的积极影响，保护了合理的住房需求，必然会给房地产信贷市场带来更多的积极影响，增加信贷宽松的信心。
此前国家表示，根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房的房贷需求，合理发放房地产开发贷款和MA贷款。这次再次提出进一步保障刚需，同时满足合理的改善需求。
4.保证购房人的合法权益，坚决处理逾期交房问题，给购房者吃一颗定心丸。
坚决处理个别头部房企和项目逾期交付问题。“按照确保楼房交付、民生稳定的原则，以法治化、市场化为原则，妥善处理个别房企和项目逾期交付问题，维护人民利益，确保国家利益不受损害。”
在这样的定调下，12月26日晚，恒大集团许家印表示，确保12月交付3.9万栋，不允许恒大任何一个人躺平，不惜一切代价复工复产，房屋交付业主。这一举措也算是给购房者，尤其是已经买房的购房者一个交代，也给了后来者很大的信心。只要诚信存在，一切困难都可以克服。
