全国很多城市都建设超高层，青岛为什么目前还没有落地建成超米的高楼？

青岛为什么没有建400多米的高楼？

作为青岛本地的创作者，经常看到一些关于济南和青岛之争的帖子。说实话，济南作为山东省的省会，无论是GDP、城市建设、地铁公交、教育医疗水平、气候、人民收入都落后于青岛。

“第一名”这么低，济南人的脸真的不太好看。这时，一些济南网友往往振振有词地说:我们大济南虽然“四面尘土，四面脏乱，街道堵了半城”，但我们有428米高的山东国际金融中心，建成后将是山东第一高楼。你在青岛有吗？

好吧，“山东第一高楼”这件事真的是给了济南很长的面子，可以在论坛辩论中“更好下棋”了。但除了长脸，这座山东第一高楼除了撤退争论的意义还有什么其他意义？我不这么认为。

作为一个身为消防工程师的风水师，他对超高层建筑的态度就是一句话:对于一个城市来说，除非真的到了每一寸土地都弥足珍贵的地步，否则盲目的建超高层肯定是得不偿失的。与其拿建设超高层的资金投入，不如多投入地铁、公园、学校、医院等民生工程。

对于超高层建筑，有以下缺点:

第一，灾难发生时难以逃脱。超高层建筑，没有问题，确实看起来光鲜亮丽，居高临下，很难不成为地标。但不知道有没有人想过，一旦发生灾难或意外，如何从超高层建筑中逃生。

超高层建筑最著名的灾难是20年前的911事件。在这场令人震惊的恐怖袭击中，美国世贸中心双子塔完全倒塌，3000多人未能逃生，最终丧生。

客观地说，纽约世贸中心的高度只有417米，还不如在建的济南郭进大厦。虽然恐怖袭击只是小概率事件，但火灾、地震等灾害确实敲响了警钟。

我不是说如果大楼着火了，你会有一口气跑下100层楼的体力吗？就算有，跑下100层楼所需的时间能比火和烟的蔓延速度快吗？有没有老弱病残走在前面影响你逃生的？

这些都是严重的问题。

肯定有人会振振有词的说，建筑的设计者没有考虑过火灾和地震的问题吗？当然不是。但是，需要各种安全设施来避免这些逃生问题。要把安全设施、安全设备落到实处，需要一个字，那就是:钱。

二是建设成本高，维护成本高。就像我刚才说的，超高层建筑的消防通道是一个严峻的考验。因此，在建造超高层建筑时，我们需要在建筑安全方面下大力气。

根据我国《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)，100m以上的建筑为超高层建筑，需要无条件设置两组逃生通道、消防电梯、A级(不燃)建筑材料和外墙装饰材料、环形消防通道、消防车操作爬面，还有一个更重要的东西，避难层。

为了防风抗震，一般超高层建筑还需要一些特殊的稳定设备。下图是台北101大楼用来保持平衡的大铁球。作为台湾省重要的旅游景点，风水师也看过。这种东西在普通建筑里肯定是不需要的。

这些只是《建筑设计防火规范》规定的防火标准。一些三四百米高的超高层建筑，已经远远超过了国家标准规定的要求。需要基于性能的防火设计，这进一步增加了建筑的成本。

是的，都是钱。此外，超高层建筑的消防水泵池、二次供水等设施都意味着需要大量的资金投入。

济南郭进中心的具体投资情况不详。之前看到一个版本，预算250亿。这意味着，对于这个地标性建筑，普通济南市民要分摊三四千元。看看在建的青岛地铁6号线一期。总投资只有197亿元。

也就是说，一栋超高层建筑的造价足够一条地铁了。中值和不配可以由你来判断。

由高建造成本引起的另一个问题是高维护成本。描述可能比较枯燥，看看下图就知道了。

第三，得房率低，池子大。刚才说的超高层建筑，需要建专门的设备层，避难层，还有专门的防风防震设备。这些东西都必须占据一个区域。所以超高层建筑的公摊面积很大。绝对令人咋舌的是，济南在建的山东第一高楼传说中的档口，有55%是放在普通楼里的。

再加上很多超高层建筑的标志性意义，比如下图199米高的山东港大厦，很明显最高楼层更多的是建筑美学意义，实用价值并不是很高。

所以综上所述，超高层的地标建筑虽然很漂亮，有象征城市繁荣的意义，但是弊端很多，成本也很高。除非城市已经到了每一寸土地都珍贵到只能向天际线索取空的地步，否则大量建造超高层建筑绝对不是明智之举。

说实话，青岛和济南的土地并没有那么稀缺。建超高层建筑不急。

特别是一些新兴地区，如青岛西海岸的海洋活力区、规划中的桥头堡商务区，都有建设400+超高层的计划，但由于这些地方土地充裕，建设迟迟没有进展，实在没必要把大笔资金浪费在只具有“面子意义”的高楼上。

众所周知，青岛的风格是红瓦绿树，碧海蓝天。大量不可复制的欧式老建筑是青岛最珍贵的建筑瑰宝。去过欧洲的朋友都知道，除了324米高的埃菲尔铁塔，欧洲城市很少有这样的超高层建筑。巴黎、伦敦、马德里、维也纳、日内瓦...这些城市的美不需要超高层建筑。

同样，上世纪改革开放后，青岛老城区在80年代初、90年代盲目建设的许多超高层建筑，现在看来对城市景观影响很大，很多人甚至建议应该拆除。

最后，青岛不是没有超高层建筑。青岛最高的海天中心高369米，2020年竣工。它仍然是山东最高的建筑。至于400米以上的建筑，为什么要花巨资和其他姐妹城市竞争这种华而不实的东西？毕竟青岛的地铁里程已经达到246公里，全国排名第十。无论是通车还是在建，在山东省绝对碾压。让我们认真考虑一下建筑的高度。真的有意义吗...

我们见证了青岛30年的房地产发展，经历了东部的大开发，见证了主城区、西海岸、城阳的变迁，见证了房价的大起大落。敢说真话，不怕阻力，不随波逐流，不怕人言，破除各种谎言，坚持研究青岛楼市真相。

我们的口号是:青岛居家指南针，买房真的很重要。

如果你喜欢我的内容，不妨转给更多需要的朋友。

关注我，持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。