现在不管买新房还是二手房，我的朋友大多是通过贷款买的。虽然贷款会产生很多利息，但是目前存钱买房几乎是不可能的，工资的涨幅还不如房价的涨幅。贷款买房可以帮助你提前实现购房计划。今天就小编来说，贷款买二手房需要多少首付？你知道买二手房贷款的注意事项吗？
买二手房需要多少首付？
二手房贷款首付的计算方法和新房不同。新房只需要按照当地规定的最低首付比例计算，但二手房也涉及评估价格。一般来说，二手房首付的计算方法是:净首付=实际成交价-客户贷款金额(净首付:首付不含国家税费和中介服务佣金)。
但是我们通常说的二手房70%可以贷款，并不是说100万的房子可以借70万，而是“评估价值”的70%。即如果一套100万的房子被银行评估为80万，那么购房者可以获得贷款:80× 70% = 56万元。也就是说，购房者能拿到的贷款金额相当于交易总价的56%。所以二手房净首付为:100万-56万= 44万。
贷款买二手房有哪些注意事项？
1.注意二手房的房龄。
二手房房龄是影响二手房评估价格的重要因素。银行对二手房房龄有严格的规定。如果二手房房龄太老，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。老一点的房子在申请贷款时贷款期限更短。
2.选择贷款银行。
买二手房贷款的一个好处是选择贷款银行不会像新房一样受到开发商的限制。不同的银行贷款政策肯定不一样。购房者在选择银行时，不仅要考虑贷款期限，还要考虑银行网点的数量和还款的便利性。所以在选择银行的时候，可以多了解几家银行，最后选择最适合自己的。
3.注意还款方式。
目前各大银行的还款方式主要是等额本息还款法和平均资本。平均资本按照还款总月数平分贷款本金，加上前期剩余本金的利息，就形成了每月还款额。等额本息是指购房者每月还款额相同；前半段，还利息比例大，本金比例小，还款期过半后，会逐渐向本息比例转变。
4.关注房屋产权。
二手房有些房子是没有产权的。大家一定要注意，没有产权证，购房者拿不到房子的风险很大。业主有产权证后可能会将房屋抵押或转卖，所以要选择有产权证的房屋进行交易。有些房子是由几个共有人拥有的，比如继承人、家庭、夫妻。为此，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。
以上就是关于贷款买二手房需要首付以及贷款买二手房需要注意哪些事项的介绍。买二手房的一个好处就是可以实地看房。能选房的朋友一般不会买有问题的二手房。但是如果购房者没有经验，现在房产中介机构很多，购房者可以选择一些靠谱的中介机构帮助自己购买二手房。
