绿城集团发家史

杭州绿城玫瑰园酒店，隐藏在杭州西湖景区九溪的烟树下，为宋卫平所有。

这是他长期工作生活的地方，也见证了绿城的历史性事件，如港企码头大营救、融绿之争、中交。

“人总是受到时代的限制，但我基本上尽了最大努力达到了社会普遍的评判标准，也算是一个成功者。我安慰自己，马马虎虎。”这是他作为绿城董事会联席主席的最后一次发言。2019年7月11日，宋卫平迎来了告别绿城中国的最后时刻。绿城当晚发布公告称，宋卫平和刘文生已双双辞去董事会联席主席职务，由首席执行官兼执行董事张亚东接任。

自2015年年中上任以来，宋卫平基本专注于自己的蓝城业务。此后，他一直处于“半退休”状态。

绿城创始人留下的“遗产”，除了对产品的极致追求，更大的现实意义。通过推进绿城董事会重组，将中交集团主导的大股东治理转变为董事会治理，完善公司治理结构，从顶层机制设计上推进绿城混合所有制改革。

曾经的中国第二大开发商绿城，现在已经掉到了前20的边缘。24岁的宋卫平时代已经结束。张亚东会把绿城带向何方？

7月11日，绿城创始人宋卫平(中)发表告别演讲，左为中国建交背景的刘文生，右为绿城新任领导人张亚东。

最终改革

在绿城董事会改选的玫瑰园酒店，现场观察到，下午近15时，宋卫平、刘文生、李俊走到酒店门口，热情挥手告别中国通信部两位高管李庆安、李永前上车离开。

绿城晚间公告显示，宋卫平和刘文生双双离任董事会联席主席一职，首席执行官兼执行董事张亚东接任。李清安和李永谦也辞去了执行董事和首席执行官的职务。

至此，绿城新一届董事会名单为张亚东、、郭家峰、周、耿、6名执行董事，周等5名非执行董事。

张亚东在大连官场工作多年。加入中交后，2018年6月被空降为绿城，接替宋卫平的老部下曹舟南出任CEO。此前被视为代表中交集团的意愿方。

绿城是典型的混合所有制公司，包括中交集团、港资九龙仓、民营企业和创始人宋卫平。绿城2018年年报披露，CCCC持股28.81%，九龙仓持股24.93%，分别为第一大和第二大股东。

在此次董事会重组中，九龙仓首次占据席位，董事长吴委托周担任九龙仓的股权代表及非执行董事。

绿城改革在春节前就开始酝酿，由宋卫平推动。改革的核心是张亚东身份的转变。这一次，他主动放弃了体制内的身份，人事和组织关系转移到绿城，成为一名职业经理人。

在宋卫平看来，绿城曾经由大股东CCCC主导。这一次，最大的不同是，张亚东从CCCC辞职后，与CCCC的理论关联减弱了很多。它不再突出CCCC的利益，而更多地代表了上市公司、董事会和全体股东的利益。“这才是真正的重点”。

刘文生是2015年中交集团在绿城的资本操盘手。中交建设物资采购管理中心总经理周、中交置业有限公司总裁耿也是中交背景，他们这次“换防”李永前和李庆安，担任CEO。绿城总裁助理李俊是绿城的老员工，也是中交集团的一致行动人。以上四人都是CCCC推荐的执行董事。

刘文生认为，此次改革的意义在于，CCCC派出的董事实行的是职业经理人制度，其合同关系、岗位关系、人事关系由绿城中国管理，真正体现了责权利的统一。

剩下的执行董事是郭家峰。早年在绿城工作了近10年，经历了绿融之战，2015年年中交接办公室时离职。这次回到绿城，作为宋卫平的股权代表加入董事会。

“郭家峰打麻将很认真，很努力。他背后肯定有支持认真的。他不担心经济收入。他有点游手好闲，不会偷自己的工作。让一件事情发生的能力和态度是非常出众的。”宋卫平给出了再次邀请郭家峰出山的原因。

至此，远离董事会和管理层权力中心，宋卫平除股东身份外，还将担任绿城规划设计委员会名誉主席。“如果不拿工资，职位可以是虚拟的，但却是真实的。严格来说是虚职。至少镇上的业务可以一起干。”

城镇赌注

看来宋卫平对自己在绿城的地位并没有太多留恋。

7月11日下午，在一个小时的个人告别演讲中，他花了更多的时间谈论土地制度、媒体的责任、中国农村的现状等问题，尤其是他的小镇生意。

他自嘲，“我是一个有很多古话的人，但也该退休了。”

宋卫平透露，在连续减持绿城股份后，他目前持股比例不到10%，包括他捐给香港丹桂基金会的4.61%股份。“我估计这份儿会被拿到棺材里，但如果没有棺材，那就被拿到骨灰盒里。这个股份99.9%的大概率会让我继续做股东。不确定你让我做局外人。这是历史存在，无论怎么走都摆脱不了。”

持股降至10%以下，意味着宋卫平没有受到任何关联交易的影响，可以独立身份与绿城重新合作。这是蓝城和绿城战略合作的小镇业务。双方将整合绿城的资金优势和资源优势，绿城将全面参与蓝城已确认的小镇项目。

根据计划，绿城、蓝城、项目方将按照7:2:1的比例各自持股。

宋卫平说，绿城最有资金优势，现在有640多亿的账户存款。我在绿城干了这么多年，最多三四百亿。“如果这两三年内有合适的资产价格和公平的市场价格，我们不排除增加一些股份的可能性。如果能认真实施，我们的城镇数量可以增加一倍。”

截至目前，绿城已有20个镇。截至今年4月底，蓝城目前已建+在建+规划的小镇项目有80个。

绿城业务之前也被张亚东寄予厚望。2019年3月，他提出2019年从绿城投资中拨出50亿元，计划投资20个小镇。尽管小镇业务仅占营收的10%，但它“贡献了我们利润板块中三分之一的利润”。

绿城2018年财报没有单独公布小镇业务的财务数据。