包租和租赁的区别

我自己是包机公司，日常也和很多中介合作，所以这两家我都认识。

如果非要找两者的区别，那就是出租人和租客签订租赁合同的时候不一样。

租赁公司签订租赁合同后，出租人就是自己。

中介签订租赁合同后，出租人就是业主。中介只是一个牵线搭桥的工作，提供租房和租赁信息。

基于第一个区别，还有其他区别，就是收租人不同。一般来说，租金由出租人收取。所以中介是收不到房租的，房租一般都是直接打到业主的账户上。对于包机公司租的房子，租金直接到包机公司的账户。

其他回答也推出了不同的盈利模式。。

中介租房时，如果签订一年的租房合同，中介一般会收取一个月的租金作为佣金，也就是中介赚的信息费。

包机公司的主要盈利模式是租金溢价。比如向业主收取的房价是2000元/月，如果转租是3000元/月，那么租金溢价就是1000元/月。

基本上包机公司和中介的区别就是以上。

先说两者的优缺点。

一.租船公司

优势:

1.拥有大量的房子，就能掌握大量的租客。这些租户是一种财富资源。

2.收益模式是租金溢价，一般都比较高，能达到30%-100%。这种盈利模式持续时间更长。

3.现金流更好，因为租房需要先交房租押金再入住。

4.睡觉后的收入。包机公司一般会和租客签订长期合同，一般是一年。这样可以提前锁定未来一年的租金溢价。

5.不需要门店，投资可大可小。很多包机公司从一套房子开始，装修好租出去，然后拿到第二套、第三套房子，然后形成良性循环。而且大部分包机公司不需要配置门店，节省了很多成本。

缺点:

1.相比中介，投入大。租赁公司需要收购大量房屋，需要装修和购买家具家电等。，这需要大量的投资。

2.需要售后管理。租赁公司租出去的房子都需要自己做好售后管理工作，比如清洁、维修等。

第二，中介公司

优势:

1.小额投资。一般中介公司只是租一个商铺作为店面，然后招几个员工开业。当然，也有很多小中介公司在写字楼里租办公室，夫妻二人可以自己开业，这样投入会进一步减少。

2.少点麻烦。出租中介房屋后，房屋的维修等售后问题由业主负责，与中介无关。

缺点:

1、收益低。中介的盈利模式是收取中介费，这就决定了这种模式的低收入。

2.一锤子买卖。很多业主通过中介把房子租出去后，基本都是一锤子买卖。毕竟房子是长租的，不可能每天都有房子出去。还有，很多租客即使房子到期也会选择续租。在这种情况下，与中介无关。

以上是对包机公司和中介公司基本情况的简单介绍。

现在很多中介公司也涉足包机公司的业务，比如链家的自如、我爱我家的翔宇等等。

很多包机公司也开始尝试做一些中介业务。毕竟，这两项业务有些重叠。

只能说行业会越来越专业化，竞争的门槛会不断提高。

我是租船人陈爵士，我把自己这几年租船的实践经验整理成一本书，如何手把手教你租船。

我是陈爵士，租船人，一个从零开始在海滨城市建造了数千套公寓的从业者。我喜欢并评论“有用”这个词，送你一个电子版的“教你怎么做宪章”。